房企拿地終究是要賣房的，而不是拿來「玩兒」的

今年樓市調控看似沒有大動作，但就全國土地市場來看，北京，天津、杭州等地近日都出現了土地流拍的現象，也從側面反映出了樓市調控並沒有任何鬆綁的痕迹。

2018年的土地市場用冷來形容其實並不恰當，更多的應該是「無奈」。土地趨冷原因之一是，商品房預售證價格被嚴管，開發商利潤變薄。業界普遍預計這種在商品房銷售端的嚴格管理，可能會持續較長的時間。

今年天津土地市場情況印證了這一點。隨著5月首宗生態城地塊的流拍，業內並不看好今年的土地市場。

距離天津「331」調控已經過了一年多的時間，如果麵包價格持續被嚴格監管，而麵粉價格卻居高不下，對於沒有足夠的實力和資金儲備的房企來說，買入價格較高的地塊將對企業資金、利潤產生不利影響。但從另一層面來說，也促使了房企理性拿地，爭奪更優質地塊。

5月9日上午，津濱漢(掛)2017-6號地塊迎來摘牌，這宗看似沒有明顯特點的一宗地塊卻迎來了七家房企參與競拍，而經過幾十輪的競拍，最終由津房置業以總價2.94億元收入囊中，合算樓麵價為5147元/平米。以現在當地的均價來看，這個價格還是非常符合市場情況的。

2018年4月漢沽區的房屋均價是10389元/平米。預計未來該地塊今後項目的售價也將更加貼近於周邊老百姓的價格需求，這無疑是對房企還是購房者來說都是有利的。

昨日的漢沽地塊位於濱海新區漢沽東風路以東，地處漢沽城區河東板塊。位置可以說相當的宜居，在漢沽城區內，整個體量約57000多方。

河東板塊發展早，人居氛圍濃郁，區域內聚集有漢沽百貨大樓、漢沽大劇院、漢沽國稅局、漢沽九中等豐富的生活配套資源，屬於漢沽主城區的核心地帶，其房價也相對其他板塊較高。

目前區域內有海寧灣、世嘉、中鐵濱海欣城等新房項目，均價普遍在12000元/平以上。由於該區域近年來並無新增土地，且區域內人口密度較大，從新房市場來看，業內普遍看好。

隨著土地價格與房價的逐漸「吻合」，短期內，房價的上漲可能性已經微乎其微，但新房市場的價格依然會維持在一個相對理性的狀態下，價格上的平衡會導致積蓄更多的購買力，而一旦供需平衡被打破，價格也將不再是受到控制的一個必要條件。彼時，新一輪的調控政策也將到來，整體市場的情況也將發生新的變化。

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