綠城、萬科、華潤拿下亞運村項目，遠洋0元撿漏安邦
2018年5月11日（星期五）第398期
▍今日頭條
一、撿漏！遠洋0元收購安邦子公司50%股份
5月10日，遠洋集團宣布，收購安邦間接全資附屬子公司北京邦邦置業50%股權，交易價格為0元。邦邦置業受安邦集團委託對安邦持有的不動產資產進行代建、代管，未來邦邦置業將採用遠洋集團的運營管理體系和管理制度，使用遠洋集團的信息系統進行運營管理。針對銷售類項目，採用遠洋集團的品牌對外推廣。公司董事局遠洋及安邦各佔兩席，總經理將由遠洋提名的人士擔任。
同時，遠洋地產表示，未來將與安邦建立戰略合作關係，涵蓋不動產開發、戰略投資、不動產金融、保險、養老等五大領域。雙方首期將針對安邦保險集團旗下存量不動產項目處置開展合作。
值得注意的是，雙方將共同打造不動產平台公司，註冊資本2億元，針對安邦保險集團旗下存量不動產項目處置開展合作，遠洋地產將負責安邦旗下全部存量不動產項目的處置及運營管理等。
根據財聯社記者從可靠信源處獨家獲悉，遠洋集團正通過代建、代管等方式，有序接手安邦在全國各地的房地產項目，包括備受關注的北京CBD項目。
對此，一位前安邦管理層人員評價稱，本次交易是按照一般的程式規則來走的。此前安邦被保監會接管，但保監會不具備經營資格，接管之後會找其他企業託管，目的是為了保證安邦的平穩運行，保障保戶的利益不受損害。待企業平穩運行，風險降低後，就會開始引入投資人。近年來安邦收購了很多物業，對於安邦資產處置所得資金，第一順序是先還債。
@易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：從遠洋的企業性質看，有三點使得其和在接管此類資產方面有優勢。第一、超大型央企的屬性，這使得遠洋有能力消化安邦此類地產業務。第二、金融運作的屬性，遠洋本身在金融業務方面持續發力，這兩年更為明顯，所以其和安邦的合作也是符合預期的。第三、可以有較好的地產轉型導向。
@某業內人士：遠洋今後將通過這個平台，市場化分割和處理安邦的資產，並且通過資產處置，逐漸化解安邦債務。
二、安邦原董事長兼CEO吳小暉被判18年，沒收財產105億
5月10日，上海市第一中級人民法院對被告人吳小暉集資詐騙、職務侵佔案進行一審公開宣判，決定執行有期徒刑18年，剝奪政治權利4年，並處沒收財產人民幣105億元，違法所得及其孳息予以追繳。
「 大公司新聞 」
1、杭州亞運村開發花落三家：綠城、萬科、華潤
5月10日，「2022年第19屆亞運會亞運村開發建設單位徵集中選結果通報會」在杭州錢江新城華成大廈召開，公布參與杭州亞運村建設的三家開發商企業分別為綠城、萬科、華潤。據悉，杭州亞運村位於錢塘江南岸、毗鄰奧體，總面積113公頃，其中運動員村1號地塊由綠城開發建設；運動員村2號地塊由萬科開發建設；技術官員村由華潤開發建設，媒體村由綠城開發建設。計劃今年開工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行。
亞運村選址地塊位於錢塘江南岸，處於沿江地區城市新中心，由規劃經一路-飛虹路-環路圍合而成，總面積113公頃。其中運動員村位於地塊的東北區域，佔地30.4公頃；技術官員村位於地塊的西南區域，佔地16.4公頃；媒體村位於地塊的西北區域，佔地19.6公頃；綠化景觀和中央水軸佔地46.6公頃。
2、綠地：天津20億建出口商品產業園
5月7日，綠地集團與天津港保稅區管委會簽訂投資協議，並與商務部中國國際進口博覽局合作，計劃在天津空港經濟區打造出口商品產業園。該項目將分為兩期進行，一期為綠地全球商品北方運營中心項目，於2021年內竣工並投入運營；二期為北方貿易交易產業基地項目，於2022年內竣工並投入運營。總投資額達到20億元。
3、90歲李嘉誠今日正式退休，長子李澤鉅接任
5月10日，香港「超人」長和系主席李嘉誠在今日長和及長實股東大會後，將正式退休，轉任集團資深顧問。90歲的「超人」李嘉誠退休後，他規模達千億美元的商業帝國交棒長子李澤鉅。除了從長和主席的位置上退下來之外，李嘉誠還透露，會辭去汕頭大學校董會主席，這一位置也將由長子李澤鉅接替。
4、優客工場：設10億共享辦公不動產基金，同時擬打造山東旗艦社區
5月10日，優客工場宣布與上海景榮股權投資基金管理有限公司合作，設立一筆國內首支共享辦公不動產基金，該筆基金一期規模10億元，主要投資於國內優質的共享辦公物業資產，將由景榮基金自持。基金旨在盤活上游物業資產，嫁接基金模式消除租約的限制，助力公司在全國布局的速度和廣度。同時，優客工場還與山東國惠投資有限公司舉行戰略合作簽約暨魯勤時代·拾光里項目奠基儀式。雙方將於魯勤時代打造山東優客工場山東旗艦社區，培育打造產業聚集的科技金融和雙創孵化平台。
5、禹洲：將在河北承德建航天智慧小鎮
5月10日， 禹洲地產公告，其將與中國航天建設集團有限公司、中安泰達建設發展有限公司，在河北承德共同開發建設航天智慧小鎮項目。該項目包括一幅位於承德市雙橋區之土地，開發用地佔地面積約為267萬平方米。據北京商報網的報道，承德航天智慧小鎮項目預計總投資約220億元人民幣，規劃建築面積預估約280萬平方米。
6、恆大：武漢商住項目股東第三次掛牌轉讓股權
近日，上海聯合產權交易所掛出1宗產權項目交易，武漢恆大金碧房地產開發有限公司掛牌其14.31%股權，掛牌價格4.21億元，保證金1.14億元。項目土地由恆大於2016年4月19日競得，地塊佔地面積10.18萬平方米，總建面24.63萬平方米，成交價11.05億元，樓麵價4487元/平方米，溢價率79.32%。該項目此前曾兩次被掛牌轉讓，分別於2017年12月27日首次掛牌轉讓，2018年2月11日第二次轉讓，轉讓價格均為4.21億元。
7、中梁：消息稱中梁CFO羅俊離職 任職不足半年
有媒體5月10日報道，由於缺乏上市融資平台，中梁地產於去年11月挖來泰禾CFO羅俊，但目前任職尚不滿半年，CFO羅俊已離職。羅俊1972年出生，經濟學碩士，歷任國內會計師事務所、首創置業、泰禾投資等公司高管及財務相關負責人。
8、萬科：競得物產中大集團湖州7萬方項目
5月9日，萬科與物產中大集團在杭州簽約，內容涉及物產中大集團旗下物產金屬集團位於湖州安吉市區的繁花郡住宅項目。據了解，2018年3月，繁花郡住宅項目在浙江產權交易平台公告掛牌，最終由萬科以競價方式摘得。項目佔地面積6.89萬平方米，容積率1.25，為多層和小高層普通住宅及洋房。項目目前在售，截至2018年3月份均價為8300/平方米。
9、當代：獲建行120億授信 開展租賃業務
5月9日，當代與中國建設銀行北京市分行，分別訂立了戰略合作協議和合作協議。根據戰略合作協議，當代節能與建設銀行北京分行在授信、結算、投資銀行、企業年金、理財、私人金融、金融顧問等領域展開業務合作。建行北京分行向當代子公司提供意向性綜合授信額度人民幣120億元，重點用於當代節能的棚戶區改造、自持租賃住房、共有產權房及普通商品房等項目建設、日常經營周轉等資金需要。此外，雙方同意開展長租計劃合作，當代節能同意將擁有合法產權的部份物業長期自持，與建設銀行北京分行合作對外長期出租。
10、萬科A：連續三日出現大宗交易
5月10日，萬科A再現大宗交易，成交金額為3.4億元，成交均價為27.37元，相較於當日收盤價28.07元折價約2.5%，已連續3日出現大宗交易。加上5月9日成交的3.44億元，5月8日成交的2.8億元，同一接盤方共買入9.64億元。
「 行業聚焦 」
11、深圳：觀瀾樟坑徑機場選址龍華佔地29萬平
5月9日，深圳市規劃和國土資源委員會發布觀瀾樟坑徑機場用地（運行區、油庫區、運行保障區）選址方案、配套道路、規劃設計條件及基本生態控制線佔用方案進行公開展示。其中，運行區，油庫區用地面積合計26.12萬平方米，運行保障區用地面積3.08萬平方米。
12、北京：加大集體用地建租賃房金融支持
5月9日，北京住建委發布信息，為推動集體建設用地建設租賃住房試點工作，北京加大金融支持力度。同時，提出在2017-2021年，將新供應各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。
13、REITs：全國首單公共人才租賃住房類REITs花落深圳
5月9日，深創投安居集團人才租賃住房資產支持專項計劃獲得深圳證券交易所評審通過，該產品以深圳市屬人才公寓作為標的資產，是國內首單以公共租賃型住房做為底層資產的REITs產品，獲200億元儲架額度。
14、深圳：企業總部用地出讓期30年，未達標將無償收回土地
5月9日，深圳市規劃和國土資源委員會公布市政府審議通過的《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》。該辦法規定了總部項目供地的要求及標準，實行「全年期、全過程」的產業發展監管機制。《辦法》規定，總部用地出讓期限按照30年確定，未達標將無償收回土地。
15、海南文昌：一類人才最高可發放50萬安居補貼
5月9日，海南文昌發布《文昌市關於加快教育醫療人才隊伍建設的暫行規定》，重點引進6類教育醫療人才，其中享受國家級政府特殊津貼的人才等一類人才，最高可發放50萬元的安居補貼。《規定》明確規定，引進的符合規定的第一、二、三、四類教育醫療領域人才，簽約工作年限滿5年的，發放安居補貼。
資料來源：上市房企公告、地產人日報、觀點地產網、澎湃新聞、新浪產經、華爾街見聞
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