小心你家的自建房存在違章情況！

2018年是土地確權工作最重要的一年，此項工作在這一年將全面完成。在這個過程中，以及隨之而來的有關違章建築的問題處理，一直是農民所關心的。

你有沒有遇到過這些情況？

1、在陽台加個洗手間算不算違建？

屬於違章建築，應該拆除。

不適合當的衛生間，自行改造會增加陽台的負重，影響建築結構當然是違建了，陽台不具備衛生間應有的給排水、防水功能。

2、在住宅四周砌圍牆算不算違建

這個要分情況，主要看你有沒有這個權力。比如說，要是一樓住戶在未經任何人許可的情況下砌了圍牆或正在砌圍牆，肯定是違建了，這就是要看砌圍牆者是誰；要是物業或開發商在手續齊全的狀況下砌圍牆保護小區安全，就不算違建了，他有這個權力。

3、陽台上方搭建雨棚、在屋頂種植、改造別墅花園，這些算不算違建？

如果該雨棚是市民私自搭建，改變了建築物規劃的原貌，確實屬於違章範圍,該雨棚屬於違章建築。

在屋頂種植是在自己的土地上就不違規，並且田地不屬於建築。

一般來說，改造自家的別墅花園，不擴張就不違法。做玻璃花房、搭簡易棚不算，硬化土地、做實體牆或者有頂的，比如涼亭，就算違建。

4、自建房滿二十年沒房本算違建嗎？

不確定，各地的政策有出入，建議你諮詢下你當地的村委會或者居委會，最好辦房產證，以後的拆遷賠償能更好的保護你的權益。

5、自建房危房改造後算違建嗎？

如果只是進行維修的，那怕是大面積的維修改造，也無需事先進行審批；如果是推倒重建的，則必須必須取得規劃許可證，建設施工許可證。

6、八十年代的自建房算違建嗎？

八十年代的自建房不算違建，應屬於事實房屋。

早在之前講宅基地面積限制時，我們就講到過，超過規定面積的部分，可能要面臨拆除。然而在農村，違規建房、違章建築的現象依舊十分普遍，其中主要以跟風行為居多，農村很多居民自己的違規甚至違法行為並不清楚，或許抱有僥倖心理。

實際上，除了那些明顯屬於違章，判定違章建築的程序比較複雜。如果有疑問和不同意見，歡迎在留言中與我們討論，下方準備了百套建房圖紙供大家參考。

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