悉尼這三區房價漲幅最大 但能維持多久？

帕特尼（Putney）的住宅，2017年11月3日以558萬澳元售出。（房產網站Realestate圖片）

據房產網站Realestate報道，經過2017年房市蓬勃發展之後，悉尼的帕特尼（Putney）成為北部地區中位房價增長最快的城區，緊隨其後的則是丹尼斯通東（Denistone East）和西萊德（West Ryde）。

房產數據分析機構CoreLogic的記錄顯示，截至今年1月份為止的12個月中，帕特尼的中位房價達到237.1萬澳元，漲幅為29.4%。該城區2014年時的中位房價為150萬澳元，2016年為183.25萬澳元。

見證了帕特尼房市起落的房產經紀人馬扎爾（Joseph Mazar）則指出，雖然該城區房價漲幅可觀，但並不能反映目前的市場，事實上，該城區今年的房價並沒有上升，與去年的市場情況完全不同。

他預計，該城區的房價存在20萬澳元的修正幅度。例如，買家之前花250萬澳元購買一套房產，如今轉售，可能只能售230萬澳元。

不過，好的一面是，帕特尼擁有鄉村氣息、最大限度靠近巴拉瑪打河（Parramatta River）和公共交通樞紐等優點，因此仍會吸引買家前來。

另一位房產經紀人米夫薩德（Allison Mifsud）表示，丹尼斯通東得益於當地的公立學校，吸引有很多家庭搬到學區範圍內居住。去年，這裡僅有26套房產出售，中位房價漲至188.5萬澳元，漲幅為25.7%。這裡2014年時的房價為123.4萬澳元，2016年為150萬澳元。

此外，西萊德地區也終於跟上北部地區的發展步伐，2017年時該城區的中位房價上漲19.9%，達到174.2萬澳元，高於2014年的118萬澳元和2016年的145.3萬澳元。

當地的房產經紀人道林（Michael Dowling）表示，對於無法負擔北萊德（North Ryde）、東萊德（East Ryde）和伊斯威特（Eastwood）房價的買家來說，西萊德就是他們的「入門」市場。在北萊德需要130萬澳元的房產，在西萊德110萬澳元就可以買到。

他指出，長久以來，西萊德的房價被估低，但現在，買家已經意識到這處靠近火車站的城區所擁有的價值。他還補充到，買家在更外圍城區尋找可負擔房產的所帶來到連鎖反應，會使也無法負擔西萊德城區房價的買家轉向厄明頓（Ermington）。

本文內容來源：澳洲新快網

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