臨河樓市現狀如何？看完就明白了

4月份我市商品房成交量價齊跌

5月9日，記者從市住建委了解到，4月份全市商品房（住宅、非住宅）成交面積17.87萬平方米，環比（上月）下降 4.46%，其中住宅成交面積13.95萬平方米，環比（上月）下降0.03%。

4月份，全市住宅成交1239 套，成交面積13.95萬平方米，與去年同期相比下降45.0%。成交金額4.67億元，與去年同期相比下降46.44%。成交均價3349.09元/平方米，與去年同期相比下降2.63%。

巴彥淖爾日報社記者 高傑

臨河二手房市場日漸紅火

3月底把房子掛在房屋中介公司出售，半個多月接待了不下10撥看房者，最多的一天竟然有3撥人來看房，這讓金秋花城周先生直呼「沒想到」。近日，記者走訪市場了解到，年後我市二手房交易市場明顯回暖，市產權交易中心辦理二手房轉移產權確認日均22件，部分房屋中介公司成交量上漲近50%。

市民：對二手房接受度越來越高

4月19日，市房屋產權交易中心大廳，劉女士正和愛人埋怨買到的房子不是很稱心。「趕緊買吧，都跑了兩三個月，看了十幾套房了，哪能都兼顧到，房價哪裡還說得准?」為了讓孩子上一所好小學，夫婦二人只能勉強「淘」了一套十五年房齡的二手房。記者一問得知，他們原住在北邊渠附近平房，因拆遷不得不儘快買房，原本想買新建商品房，可擔心延遲交工。記者在市房屋產權交易中心大廳辦理過戶的購房者中，像劉女士這樣因拆遷「突擊」購房的不在少數，擔心期房延遲交工是較多人考慮買二手房的原因。

今年五一，小榮和男友就要結婚了。談及買房事宜，兩人商量許久也走了一圈市場，最終決定買二手房，花55萬在今日尊府買了套兩居室房。「一開始也想過買新房，覺得新人就得住新房。可是轉了一圈，我發現新房也不便宜，有的地理位置還挺偏，而且考慮到還得裝修、晾房，費時費力，倒不如在相對新一點的小區，買套中等裝修的二手房，省心省事。」小榮說。

隨著人們對二手房市場的接受度越來越高，二手房賣家的心態也發生了微妙變化。因為著急用錢周轉，3月底把鷗洲假日110多平米的房子掛在中介公司以56萬元價格出售，半個多月接待了十幾波看房者，賣家周先生感覺挺忙亂。他甚至擔心，房子是不是賣便宜了？他沒想到，現在想要買二手房的人這麼多。

市場：二手房中介成交火爆，

月均到店諮詢客戶近4000人

二手房市場熱不熱，去房屋中介看看就知道了。近日，記者走訪健康小區、鷗洲假日、河套書苑等小區周邊的房屋中介，發現前來買房的人絡繹不絕。

李先生在臨河從事房屋中介代理已10年了，他對二手房市場由冷漸暖的變化感觸很深。他記得2012年的時候，臨河市場一手房銷售很火，二手房買賣最多的也就是頂賬房，價格相對較低。從2015年開始，二手房交易量就持續往上走。按照往年慣例，銷售旺季在年末，第一季度相對冷淡。但今年，他所在的房屋中介公司，3月份到店登記看房、賣房客戶達3584人，銷售110套房，較往年增長30%。而去年，最高月銷量僅有58套。

「近期到公司看房者上升幅度明顯，但是房源相對更緊張了，原本的議價空間由於看房人的增多也少有了。以前覺得戶型不好、位置不好、樓層不好不願意去看房的人也開始積極看房了。現在，一套房源我們要帶好幾撥人去看，客戶沒原來挑剔了。」李先生說。

記者從有關部門獲悉，去年全市二手房交易數量為6399套。今年1月份，二手房轉移產權確認數為582件，面積6.17萬㎡，二手房轉移產權確認281件，面積2.93萬㎡；二手房轉移產權確認667件，面積6.13萬㎡。

二手房漸火，原因何在？

李先生說，究其原因，首先是隨著土地供應量逐漸減少，新建商品房會越來越少，進入市場交易的二手房會越來越多，給買房者更多選擇。其次是新建商品房存在交工遲、獲得預售許可的少等問題，會促使二手房市場的繁榮。第三是基於二手房有可觀可感的配套設施和完善的環境，周邊配套全，交通相對便利，如圍繞在市實驗小學，臨河四小、臨河五小等周邊的學區房以及西區的河套書苑、四季花城、金秋華城等，還有一些二手房房齡小、居住環境好、內部裝修好，如西區的今日尊府、江南華府、奧林國際等，購房者接受度很高。有數據統計，2016年四季花城年交易量達500多套。第四是剛需旺盛，改善型客戶日趨增多。

隨著二手房市場漸火，需求越來越大，房價也逐年攀漲。李先生介紹，目前建設路以東的房源價格每年漲幅僅5%~10%，而學區房年均漲幅在10%~15%。圍繞市實驗小學、臨河四中、四小、五中的小區房價每平米6500~7000元，位置、樓層、裝修硬體配套設施優越的可能會更高。而西區個別房源房齡低，環境高檔，加上裝修費用，均價在7000~8000元/平米。記者查詢0478真房網，看到奧林國際最高房價為每平米11000元。

「一開始很多購房者接受不了目前的二手房價格，可轉了一圈發現，看房的人越來越多，二手房價格穩中趨漲。即便如此，二手房還是供不應求。」李先生說。

業內人士：未來二手房將量價起升

4月19日，記者就二手房市場未來發展趨勢採訪了市房地產中介行業協會法人裴永紅。他告訴記者，取得不動產權證書後，房子即可進入市場進行交易，變為二手房。隨著新建商品房數量減少，價格趨漲，那麼，包含裝修費、生活成本費、貸款利息等因素的二手房售價肯定也會逐步增長。所以，購房者要根據自身購買需求、購買力去選購二手房，不盲目，但遇到自己相對滿意的房源，也要果斷出手。

裴永紅提醒市民，在購買二手房時一定要核實房屋產權，查看產權是否明確，有無保全、抵押、查封等情況，對於房屋有銀行抵押的情況，要明確合同項、資金劃轉的方式等，因為二手房交易標的大，流程複雜，一定要謹慎交易。對於到房屋中介公司購房的市民，一定要查看該公司的資質、營業執照，看是否有在住建委登記備案，要考量公司的專業性，銷售代理人是否將風險點告知。

巴彥淖爾日報社記者 袁雅芹

本期編輯 喬鴻 校對 史瑋

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