萬科高價租賃房給腐敗、抵稅開了個好頭，接下來怎麼跟進？

最新 05-13

山頂凍人

第一，這裡面沒有真正的市場；第二這裡面也沒有真正的客戶。

最近，萬科翡翠書院（沒錯，就是那個上百萬的租房項目）啟動了，此前各種輿論炮轟，沒能擋住「搶房熱潮」，數據顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，後續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。

說實話，雖然猿大人早就有心理準備，但是看到這個數據還是嚇了一跳：如果二次改革最終走上這條路，那麼可以預期，中國的貧富分化將會進一步擴大、腐敗問題將會更加嚴重，當年討論的官員「官邸制」，恐怕在另一個途徑上會悄然實現……

幾百萬租金的房，居然租出去了，為什麼？

為什麼說，這個房能租出去，猿大人早就有心理準備呢？答案很簡單：租房到底是個人租還是企業租？這是不一樣的。

普通老百姓，上班白領，肯定都認為，租房是自己掏錢，所以呢，這屬於消費支出（CPI裡面也是這麼計算的，上次文章有講）。

只能說，貧窮限制了想像力！

對於國家來說，「一般納稅人企業租房費用於生產經營可以抵扣，用於職工福利不可抵扣。」也就是說，企業租房可以不算消費，而是成本支出。舉個例子，很多外企會給高管租房，或者民營企業，老闆、股東自己的所有消費，都算到公司成本里，租房當然也算。

萬科搞房地產的，當然知道這個玩兒法。這種做法，其實就是在給企業開一個後門，幫助他們合理避稅。

大量自己開公司的人，很快就會意識到這一點，紛紛租房，把自己的房租打到公司成本里。最終結果有兩個：1.許多上班族意識到，還是開公司好，所有日常消費都可以變成成本支出，看起來公司不賺錢，其實生活質量比上班族高多了；2.公司不得不承擔額外住房成本的競爭，別的公司高管都有住房，憑什麼我們公司沒有？

這麼下去，矛盾就誕生了：1.私營企業負擔本來就很重了，還得陷入這種惡性競爭；2.大量普通老百姓就更慘了，因為地塊全都改售為租了，房價只可能更高，看著那些企業高管，眼紅之餘，大概只能想法子開公司了……

新型腐敗，紀委查都沒法查？

這個問題，這不是猿大人說的，是房產商自己說的，上次文章也有提到：由於所有這些房子都是屬於長期租賃的，短的10年，長的3、40年，開放商、企業老闆用作送禮用，最合適不過：海南島轉售為租之後，已經發現了幾十位部長享受了30年租賃權，誰掏的錢？不知道。

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也就是說，以前送禮，得變著法子想放到誰名下，以及怎麼過戶怎麼交易；現在完全不用，開發商開發好，或者企業租過來之後，私下擬一個租賃或者轉租賃合同，名字就寫官員的親朋友好友就行；還不放心？換成鄉下農村的十八房以外的遠親。

這種事情，對開放商、企業來說，又變成了成本，因為他們不得不承擔長期租金支出……

當然了，長遠來看，不僅是高官，國企、央企高管，以及各個事業單位管事兒人員，稍微有權力在手的人，都有可能能享受到類似「便利」。

可以想見，以前的腐敗，可能是現金、房子、車子，或者度假旅遊招待一條龍，很快就會增加一項新的：自由島長租房、各城市長租房，可自主、可度假，還可以轉租出去收房租……

再拍《人民的名義》，大概可以這樣寫：市國土局長老婆長期住在海南某度假勝地，她左邊住著市公安局局長夫人，右邊住著市政協主席女兒，樓下住著銀行行長老媽……

用《人民日報》的評論背書，萬科公關也挺拚命的。為了證明數據好看、給市場以信心。萬科公關很拼，公關口徑是這麼說的：「正如人民日報評論所言，家庭型高品質租賃住房的出現對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎麼走高，人們仍不願租房，很大程度就是因為租住體驗差。尤其是對生活質量、穩定長住有要求的家庭而言，優質體驗的高質量租房一直是一個市場空白。」

同時，還找了首批租客現身說法：經緯中國的董事總經理兼投資人錢坤是這種新家庭租房模式的擁護者，「市場需要像翡翠書院這樣擁有更穩定租期、不同功能空間、更舒適品質和更完善配套的產品。政府通過大力支持租賃市場以緩解住房壓力的邏輯是很正確的……blabla……」

好吧，那麼請問，你的房租是自己掏的，還是公司掏的？大家可能會說，這是隱私，好吧，那就不探聽了，畢竟這無關主旨。

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萬科公關用這層層嵌套的材料作證據，試圖證明他們最想說的一句話：「這意味著，曾經被輿論質疑』無解』的北京全自持地塊初步獲得了市場和客戶的認可。」

猿大人只想說，無論從哪個點上看，這個結論都不成立：第一，這裡面沒有真正的市場；第二這裡面也沒有真正的客戶。

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