有錢也買不了房？泰國買房需開具外匯證明！

泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有，所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的 產權名義購買。

但泰籍人士購買泰國房產，在房屋過戶時必須提供「外匯證明」才可以過戶。

（泰國「外匯證明」）

購房者不能直接把現金付給開發商，同時也不能直接從中國國內的銀行直接國際匯款到泰國開發商的賬號，必須先經過泰國銀行的「轉匯流程」。因為涉及到外匯管制的問題，過戶時土地局需根據銀行給你出示的「外匯證明」來判斷你的資金來源，所以沒有這份文件是無法完成房產過戶的。

所謂「轉匯流程」，簡單點兒說，就是你必須先在泰國本土銀行開一張銀行卡，然後從中國的銀行賬戶匯款到你泰國的銀行賬戶，接著泰國銀行會出具資金來自海外匯款的證明，最後再把錢取出來支付給開發商。主要流程如下：

1、在國內安排好人將您的支付款項匯至泰國的的個人銀行賬戶，盡量使用手機網銀或者電腦端操作；

在泰國銀行開戶時需要注意的事情：

1、擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶（non-resident bath accounts)。

所需文件：護照；泰國工作許可證；所服務公司出具的收入證明文件（註明工作職務、年限、收入等）；所服務公司的商業登記註冊文件。

2、無泰國工作許可證之外籍人士需開立泰幣活期儲蓄賬戶（saving accounts)。

所需文件：護照； 該國駐泰國使館或外交單位出具的護照認證文件，或該國國內銀行通過電匯方式發給泰國銀行的客戶身份證明電報。

註：開立賬戶須本人攜帶上述文件親自至銀行辦理，不可委託或授權他人辦理。

2、請在匯款指示中說明﹐匯款目的為旅遊或者其他用途；

3、於每次支付款項時﹐請包含海外和收款銀行的手續費，建議可多匯5%以備用；

匯款時需要注意的事情：

1、擁有泰國工作許可證的外籍人士，如全額使用在泰國工作收入購房，其累積總收入的80%，扣除已匯出外國部分後，餘額須超過或等於購房合約的金額。購房者需將上述用於購房的收入存入非居民泰幣賬戶，以便銀行出具資金證明文件；

如部分購房款來自泰國的收入，另一部分來自國外匯款，銀行將協助購房者辦理境外匯入資金證明及非居民泰幣賬戶資金證明，兩部分的資金總和與購買合約金額等值。

2、無泰國工作許可證的外籍人士需全額從國外匯入購房款至上述開立的泰幣活期儲蓄賬戶，以便銀行出具證明文件。

4、銀行開具匯款證明，全部金額匯完之後，收款人應去銀行開立境外匯款證明，併購買現金支票以用於過戶（如購買一手樓盤可直接轉賬給開發商），注意由於每家銀行的政策不同，泰國本地銀行一般當天申請即可拿到證明，如中國工商銀行泰國分行一般需要三天時間才可拿到，開戶人開立外匯證明用於購房的情況請攜帶護照和買賣合同以及房產證複印件正反面申請。

土地廳過戶

付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方需要準備材料：

a.如果是新房：需要全套開發商公司註冊文件，公司董事長身份證或護照信息；如果是二手房：需要泰（外）國業主的身份證或護照+有效簽證+房產證；

b.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等；一般賣方會從公寓管理物業獲取該文件；

c.如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方需要準備材料：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）；

c.如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

過戶稅費

1.過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔1%；

2.印花稅0.5%，一般由賣方承擔；

3.特種商業稅3.3%，一般由開發商或賣方業主承擔；

4.個人所得稅，計算方式由土地廳工作人員按實際評估價來交納。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：

1、業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。

2、業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。

（但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右）

稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。您購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。

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