房價下跌暗流在涌動，專家：別著急買房，2018下半年最合適

一位網友感嘆稱，房價飛漲物價也在漲而工資也就那麼一點，從沒有見漲！想當初剛出來工作寫自己5年內的願望是擁有一輛奧迪A4，現在自己的確是張A4空白紙！剛出來不久還想著不用多久就可以擁有一所大房子，幾年下來如今只想能租個小套間就行！

這次史上最強的調控，樓市相對比較穩定了！在持續的金融降槓桿，大量的流入樓市的資金被封堵！一二線城市成交量率先步入萎靡。3月份50個重點城市新房成交量同比減少29%，也低於2015年3月的數據。這已是50個主要城市的成交量連續幾個月表現為負增長。

房價方面看大部分城市房價維持在高位，部分城市出現了大跌！例如北京房價下跌了15%，而環京樓市接近崩盤的狀態！也正是因為大部分房價沒有下跌，特別是三四線城市翻番的上漲，讓絕大部分人並不相信房價會跌。表面看起來風平浪靜，但降價的暗流已經在涌動了，不少城市出現了新房和二手房價倒掛的現象，開發商正在促銷走量出逃！

從外部環境來看，美國、加拿大、英國等都步入加息通道了，歐央行也開始小幅收縮量化寬鬆政策了。而咱們房貸利率也在不斷上升！對銀行來說，去槓桿是銀行的首要任務，權威人士已經多次警-告銀行注意風 險，尤其是注意房地產貸款的風險。

利率上調對買房的人，尤其是貸款炒房的人，更是雪上加霜。沒有房貸的支撐，買房者只會越來越少！這些購買力都消耗光之後，最後這房價是撐不住，形成惡性循環。

未來還是一二線城市能保值點，不會貶值過多，也不奢想它漲漲到哪去，那些三四線的投進去的，跟的後面買房子的白砸了！專家建議：不要著急入市！可能要到2018年下半年才會出現較好時機。

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