不是瞎吹：我今天教你一個年入1000萬的方法！
作者：三萬
原標題：誤導剛需的大師們，是如何年入千萬的？
趁著五一放假，見了位做投資的朋友。閑聊中，他打趣的說：「你又選對了風口，這兩年做公眾號很賺錢。我苦笑道：「我們真不賺錢，去年勉強活著，今年招了錄音師，又得勒緊腰帶。」他表示不理解：「招錄音師幹嘛？」 「因為粉絲反應我們原來機器讀音不好聽。」
「明白了，你們不賺錢。活該！我要是投資人，就不投你們米筐。」
我有點懵，「哥，你給指點指點？給小弟出出主意吧。」
「我先問你個問題，你們做公眾號是為了幹嘛？這個你自己回去想明白。」
「第二個，你們犯了嚴重戰略性錯誤。該慣著粉絲的沒慣著，不該慣著的，慣得太狠。」
「第三個，你聽過草根分析師時XX，XX明么？他們去年靠稿費和講座，一個賺了兩千多萬，一個賺了一千多萬，你好好研究下。」
帶著朋友的三個問題，我回到家就開始研究。花了兩天時間，我搞明白一個事兒，也得出一個結論：卧槽，米筐不賺錢真是活該。
我今天才明白，為什麼有這麼多人，這麼多專家、公知，跳出來唱空中國，跳出來看崩房價？這跟房價到底會崩不崩，中國有沒有危機，根本沒關係！根本沒關係！根本沒關係！
做分析師、寫文章，喊崩才最有市場，才最賺錢。
這些專家、學者，可真不是傻，也不是不懂，如果以賺錢為目的，他們絕對算極頂聰明，吊打所有分析師。
不明白？上學時，一群朋友不想寫作業都想去網吧。小王是勸他們寫作業，小張是帶頭去網吧。請問誰在這群人中能混的最好，最受歡迎。
唱空、看崩，是所有分析界中最賺錢的生意，而且穩賺不賠。下面，我所說的一切，不關乎國運真相，房價真相。而是把我兩天來的研究，無償分享給你。真相不重要。如果你有一定寫作能力，這將是手把手教你賺錢。
打造下一個唱空大師，開啟你年入千萬之路。
1
起步
先去註冊一個微信公眾號。然後選一個方向，看衰中國經濟，或者看空房價。這兩者往往又有著千絲萬縷的關係。在你沒有粉絲基礎前，先不要寫房價，多寫寫國運。再一次強調，這跟國運真相無關，今天教你的，是靠寫文章賺錢。
你說這是不是得好好研究下？不用，千萬別去研究。研究了就高深了。在寫文章之前，你一定要明白一個道理：不能脫離群眾。
而群眾的本質是二八分化的，甚至是一九分化的。絕大多數人是迷茫、恐懼、短視，看不懂、看不清，有著明顯的羊群效應。如果你研究了，你就試圖站在了他們對立面，變的高深、反人性。
請相信，你有著極強大的群眾基礎。中國有14億人，能夠看到你文章的都是網路活躍分子，而中國的網路是年輕人的情緒發泄地。這裡充斥著大量不滿和哀嘆、鍵盤俠。生活中沒有話語權的，最會在網路上尋找存在感。
這樣，你就比看多中國，有了明顯優勢。你自己很愛國怎麼辦？千萬別忘了自己的初心：賺錢，賺錢。
有了群眾基礎，自然要尋找理論基礎。這也不用擔心，理論不需要高深，你只需要夾雜著情緒。你的所有邏輯，千萬別是為了研究真相，而是要去印證普通人的想法。
在交易上講，上漲是需要信仰的，下跌卻與生俱來。樂觀是一種稀有精神，悲觀是人生常態。自信難能可貴，自卑人人都有。
所以，同一件事情，悲觀者總是結伴而行，樂觀者獨來獨往。空談者夸夸其談，實幹者少之又少。
你的機會，來了。不用特意尋找，中國一直在改革，就一直在產生矛盾和不滿。
於是，你可以寫：
人口危機；
地方債危機；
養老金危機；
教育問題；
醫療問題；
……
這麼多問題，憑什麼往積極方向去寫？先來一波，總之就是營造恐慌、不滿，同一件事，直接有邏輯就講邏輯，沒有邏輯就編故事。拚命往悲觀了說。什麼民生事件、地緣衝突、食品造假、環境污染、貪污腐敗，就往狠了寫，把中國描述成地獄。
中國一直在改革，改革總有人被動蛋糕，過得不爽。自然會有很多人認可你。甚至你還可以隱晦的罵ZF，這不關乎正確與否，因為我們需要的就是情緒，記住，情緒。
這樣，你的閱讀量就慢慢起來，而且起來的會很快。這個時候，你很可能還會被冠以「良心作者」的稱號。但你也要記得，不要太張揚，別太政治不正確，防止被封號。
請記住，千萬別嘚瑟，你要忍住。你要等待機會，千萬別急著變現。什麼？不是為了賺錢嘛，怎麼不能變現？這個待會說。
這個時候你可以先開個打賞，文章里插些廣告。如果有粉絲讓你換語音，你就說原創就不易，經常被刪稿，號能保住就不錯了。這樣你的粉絲就能欣然接受，千萬別慣著他們、別滿足它們。這都會增加你的成本。
群眾們不僅不會怪你，還求你千萬要活著。這時候你一定要愛護自己的羽毛。因為談國運，很容易被封號的。
偶爾穿插點雞湯，吐槽下自己受到的壓力、打壓，讓他們感覺到你是個為民請命的人。你又離千萬目標近了一步。別急，你要等一個風口。
2
風口
沒錯，這個風口就是房價暴漲。它將為你帶來更大的粉絲基數。你登頂的機會，來了。這時候你可以連發多篇：
人口結構失衡，房價怎麼漲？
國家調控，炒房族被關門打狗！
房產稅，接盤俠的末日！
我可以很肯定，他們要站崗了！
貨幣加息周期到來，炒房族等死吧！
你還可以從租售比、居民存款等等多個角度，告訴人們房價已經不能漲了。你心裡要清楚，房價周期每次最多爆漲一年，調控卻持續幾年，這個時間比例明顯利空不利多，就是為了讓你封神，一定要把握好。
別怕你的對手，他們不過是一些房地產中介，售樓顧問，層次和檔次 low 得不行，跟你都不是一個檔次。而一些炒房族寫的文章，簡直又在給你送神助攻，為啥？人們恨他們啊！！
你甚至可以直接跟他們寫文章對罵。找不到人就罵任志強，你的粉絲數，必定成指數級暴增。就找邏輯否定他，反正他現在不敢公開講話，怎麼可能會理你。
其他時候，請你也一定要集中精力，緊盯國際熱點。最近幾年風雲變幻，簡直在助你封神。中美博弈，世界格局，又能寫出N多10W+：
《中國「芯」，死在房地產和茅台》；
《祖國啊，我們只想老有所養，病有所醫》；
《中美對抗，我們有房地產啊》；
《任志強，請讓他錯一次吧》；
什麼有的沒的，八竿子打不著的，都要往房價上帶。沒有關係也要創造關係。相信我，絕對篇篇爆款。把情緒給足，把對抗情緒給到位。這時候你就開始變現，光靠文章底部廣告，就能賺不少錢。然後偶爾深夜寫寫心路歷程，情緒一定要給到位，這樣，你離「民族良心」 「為民請命大師」又近了一步。
擔心得罪房地產商？怕個球。除了房地產外，還有剩下的359行，你只要看空房價，敵人的敵人就是朋友。什麼勸人開戶炒股，炒黃金，買理財，移民的，都將是你的朋友。你放棄了一棵樹，擁抱了整個森林。而這個時候，你因為高流量，一篇廣告費，就輕鬆十幾萬、幾十萬。
要是粉絲有人罵你怎麼辦？這個時候還怕啥，現在你的粉絲數早就好幾十萬了，還在乎一兩個粉絲。實在不行，多想想自己賬戶上的錢。值不值？
3
封神
當你站在了風口，你可以出書，可以出去開講座、賣課程。這麼一年下來，不，幾年下來，你一定能賺的盆滿缽滿。
或許你會問，要是這樣，看多、唱多不也能賺大錢。你看你，又忘了自己的優勢：群眾優勢和理論優勢。
而你還有最大的利器，是多頭沒有的，就是請你記住：自己一定要去買房。什麼？什麼？這不是讓我言行不一么？
不，不，這才是你真正封神為大師的頂級操作。這是大師級的操盤策略：對沖。
什麼是對沖，就是同一個風險，自己同時做完全相反的兩種操作。而你當大師的風險是什麼？是被打臉。或許你會問，我要是真打臉了，被粉絲扒出來了怎麼辦？
傻孩子：
如果國運沒崩繼續崛起，或者房價真繼續漲，你確實是被打臉了，神設崩塌了。但你買的房子賺錢了啊。
如果國運真崩了，房價真到頂了。你買的房子是虧了幾百萬。但你一戰封神了啊，你趕上大運了，你將賺到的是又一個幾千萬、上億。
這種對沖操作，看多者是搞不了的，這種金融工具，他們是做不出來的。他們面對的只會是既賺不了錢，繼續被罵著無恥舔媒。而名利雙收的，是你！
真相不重要，賺錢才重要。不要怕打臉，就算真打臉了。別慌，你還可以這樣寫道：
「我錯了，錯在低估了某些人的無恥」
「房地產不但不能救國，還會葬送整個民族的未來」
看完這句話，粉絲們早已熱淚盈眶，啪啪啪點贊鼓掌，大呼「民族良心」、「國家靈魂」。
而這個時候的你，早已身家千萬，安靜的坐在內環線大平層里，喝著咖啡，凝望遠方。
邏輯重要麼？不重要！真相重要麼？不重要！ 錢，最重要 ！
某個瞬間，你心情舒暢，想總結下自己的發家史，也許會這樣寫道：「當你發現真相，不要試著叫醒別人，而是要去賺他們的錢。」
——END——
樓市可能出現更壞的情況！人民日報發出警告
來源：TT財經（ttcj99），作者T教授
最近，一些租賃型住房開始陸續入市，個別項目的「高租金」現象引起了社會廣泛的爭議。
對此，
5月7日，人民日報特地發表了一篇評論指出：若管理不當，「住」也是可以被用來炒的，屆時，普通大眾的「住房成本」會進一步上升。
文章指出，房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發展租賃市場，本義在於補上短板、「租購併舉」，絕非為炒作者提供轉場空間。
當前，各地有關租賃的支持鼓勵政策頻出、各方資本力量踴躍進入，這既是租賃市場的幸事，但確實也滋生了一些風險，有些風險來自於拿不上檯面的手段。如個別中介機構或「二房東」打著「租賃風口來了」的旗號，哄抬租金、操縱市場、人為製造緊張氣氛，進而導致租金非理性上漲。
人民日報這篇文章的本意是提醒城市管理者在「租房時代」要提防「不良機構」哄抬租金的行為。
不過，在筆者看起來，大力發展租賃性住房有一個作用就是：穩房價和改善城市住房環境，而普通租房者要承受為此帶來的影響——租金上漲。
其一，大力發展租賃型住房最根本的目的在於削弱剛需們的非理性購房行為，避免源源不斷的「接盤俠」產生，進而抑制房價的非理性波動。
在房地產這條產業鏈中，居於金字塔頂的銀行賺開發商和購房者的錢，開發商賺炒房客的錢（因炒房客是拉升房價的主力），開發商和炒房客賺接盤俠（剛需）的錢。
這個邏輯之所以能成立，就在於開發商和炒房客嗆准了剛需們終究會接盤，哪怕價格漲了不少，他們也要勒緊褲腰帶買房。
與那些炒房客們不同，剛需們買房的第一訴求，是想有一個穩定且體面的居住空間，並且能享受到相應的教育和醫療資源，房價的上漲增值倒在次要。
所以，我們經常會聽到這樣的對話：
甲：這兩年房價上漲那麼多，你前幾年買的那套房子賺了不少吧？
乙：漲了也沒用！房子是買來住的又不賣，賣了一家人就要睡大街。
瞧！這就是剛需們的邏輯。
所以，剛需們也就註定了要成為開發商和炒房客們的「韭菜」。
然而，現在大力發展的「租賃型住房」打破了這種「傳導」邏輯。
首先，租賃型住房不賣，就直接把炒房客們擠出了市場；
其次，打通「租房」與「教育資源」的銜接，降低了剛需們因孩子教育而買房的緊迫性。
再次，穩定且體面的居住環境，也間接抑制剛需們買房的衝動。
一旦少了剛需，房價的「火勢」勢必會慢慢冷卻下來。因為，沒了接盤俠，開發商和炒房客再怎麼折騰，也掀不起房價的大浪來。
這也是此次大力發展租賃型住房的根本目的和邏輯所在。
其二，不管哪一種類型的租賃房，都可能抬升「租房成本」。
未來市場的供應的「租賃型住房」主要有兩類，一種是新建的集體性自持租賃住房；二是城中村改造，開發商或其他機構做「二房東」統一運營管理的房源。
第一種的代表就是北京的集體性租賃型住房。
如2017年北京成交自持住宅用地達24宗，共計86萬方。這部分房子入市後，全是出租運營。
不過，很多一二線城市租金年回報率只有1-2%，而按照正常的市場邏輯，租金回報率超過資金成本1%以上，自持運營的開發商才能有錢賺。
而回本乃至賺錢的唯一途徑就是提升租金。
所以，才有了上個月萬科自持租賃項目「月房租1.5萬元起」「十年租金180萬元起」的租賃條件。
根據某機構測算，若有1%（高於市場平均租金價1倍左右）的自持高價租賃房源入市，就能讓整個城市的租金價格拉高2.3%。
這是一個很顯而易見的邏輯，如對面開發商自持小區租2萬，對面私人房源才6000，這種情況下，房東肯定要漲租。
第二種的代表就是深圳的城中村改造。
深圳的城中村達1044個，城中村「農民房」或私人自建房超過35萬棟，總建築面積高達4億平方米，佔全市住房總量的49%，提供的租賃住房約佔總租賃住房的70%，並居住了60%的城市人口。
與此同時，城中村由於建築間距小、通道窄，基礎設施不足，火災隱患種類多，而且村民自己的房屋自己出租，基本是散租的模式，每家也是自我管理，村集體難以提供統一的消防、安護等設施。
現在為了提升居住品質，深圳允許城中村綜合整治並改造成租賃住房。
說白了，即讓開發商接手城中村物業，進行統一全方位的升級改造，包括對基礎設施及環境進行提升、美化公共界面、優化公共步行體驗及活動空間，進行房屋界面及內部改造裝修，植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式。
這個時候，開發商扮演的就是「二房東」角色，通常會與村民簽署10年的合同，而且給付的價格比村民出租的價格要高。
再加上企業的改造和裝修成本，最終的租賃價格要比村民最初的租賃價格高的多，最終買單的還是「普通租房者」。
當然，這種高成本並不是說錢白花了，至少，居住環境是大大改善了。就看租房者自己覺得值不值。
結論：
不管是基於成本等現實考量，還是個別「二房東」的抬價，未來房租上漲將會是大概率事件。
其實，較於房租的上漲，最可能讓大家心裡感到不平衡的是「房貸」。
不管「買房」，還是「長租」，銀行、開發商、購房者（租房者）的三角關係是不變的，唯一改變的就是「貸款的性質」。
在「買房」模式下，開發商是最輕鬆的一個，從購房者手中套「首付」，從銀行手中套「貸款」，然而閃人。
購房者再向銀行分期還款，此時，房子就相當於一只「定投基金」， 還房貸本身就是一種投資行為。
當然，銀行也不賠，銀行賺了貸款利息。即只要房價未來是上漲的，它就是一個三方共贏。
而在「長租」模式下，開發商也是穩賺不賠，先是將一定年限的租金收益（或10年、20年等）打包賣給銀行，進行部分變現，同時還能享受未來房子的增值收益。
銀行跟上述一樣，還是賺取貸款利息，只不過此時個體的貸款規模變小了。
而對於購房者來說，此時「購房貸款」變成了「租金貸」。這個「租金貸」的好處有二，一是總金額低（較於房貸），還款壓力小；二是提前鎖定了租金，避免日後漲租導致租金支出增加。
壞處也顯而易見，「租金貸」是一種消費性貸款，花了也就沒了。
這也是公眾對萬科「10年180萬租金」反應激烈的原因。
畢竟敢花180萬元人民幣去租10年房子的事兒，普通大眾是無論如何都做不出來的。
文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。
來源：TT財經（ttcj99），作者T教授，獲授權轉載
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