幾個小戶型的優劣分析

很多人買房會有這樣那樣的顧慮，環境，學區，戶型，物業等等，都是考慮的因素。隨著房價越來越高，剛需們能上車的機會越來越少。今天我們從3個小戶型來解析優缺點，期待對大家能有所幫助。

戶型一：嘉興國商區寶格麗公館高層82平中間套

優點：

（1）三開間朝南，光照和溫度都適宜；

（2）衛生間可以做到乾濕分區；

（3）廚房比較大，並有拓展空間；

（4）餐客廳一體，顯得比較寬敞；

（5）雙陽台設置，戶外拓展佳。

缺點：

（1）沒有入門玄關；

（2）中間套南北不通，餐客廳採光是個問題；

（3）西側改造空間，如果變成書房則客廳餐廳的採光和通風雪上加霜，並且只能從卧室進出；如變成陽台，客廳布置尷尬，且少了一個房間。

綜合：本戶型優點明顯，但硬傷也讓人遺憾

戶型二：嘉興國商區麗江半島高層93平中間套

優點：

（1）動靜分離；

（2）三開間朝南採光好；

（3）進門有玄關；

（4）朝南雙陽台，讓陽台不再僅用於晾曬；

（5）衛生間乾濕分區後，餐廳也寬敞，可謂一舉兩得。

缺點：

（1）南北不通透，中間套通病；

（2）廚房太小；

（3）此戶型布局都在靠馬路，注意噪音影響。

綜合：比較適合年輕人剛需的置房，此戶型前面均有高層，且靠近馬路，已交付樓盤建議現場看房。

戶型三：嘉善新城海上風華高層84平中間套

優點：

（1）也是三開間朝南格局，足夠光照；

（2）大陽台讓戶外功能不僅局限於晾曬；

（3）廚房操作便利，還可以拓展一塊平台；

（4）可拓展3個房間。

（5）有入門玄關。

缺點：

（1）衛生間不能幹濕分區，餐廳也得不到拓展！

（2）衛生間、廚房和朝北房間受電梯位置影響私密性；

（3）儲藏地方太少，書房書櫃很難設置；

（4）餐廳旁邊即過道，使其大小更加受限。

綜合：本案地理位置佳，離大型商場近，東西兩側都是公園，新城自己的物業也可圈可點；1.8的容積率均為高層的小區，小戶型居多，車庫沒有全挖，車位配比不足，且不是完全人車分流，一期個別號樓要考慮後側/東側24層匯金大廈的遮擋，16年的地王項目遺憾不少。

總結：沒有一個戶型是完美的，尤其小戶型普遍在中間套無法做到南北通透，且普遍只有一個衛生間（90平內能做到三房兩衛的神戶型畢竟少），既要品牌大，戶型好，品質保證，又要周圍配套完善，學區優秀，物業給力，那唯一的「缺點」應該就是「貴」了，所以如果是剛需，在能抓住主要需求的基礎上儘快入手才是硬道理。

祝願大家都能買到合適的房子！

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