慘淡!悉尼這些區域的房價跌得最恨……
悉尼房產市場變身雙城記,高端豪宅依然能賣出高價,而存在嚴重缺陷的房產滯銷。
據房產網站Realestate報道,房產研究機構CoreLogic最新數據顯示,截止至今年5月份的一年裡,悉尼全城平均房價下跌3.4%。不過,各個房產類別及區域價格下跌程度不一。悉尼獨立屋中位價下跌5.2%,而公寓中位價僅下跌0.8%。
悉尼內西區房價跌幅最大,達到6.8%。上北岸緊隨其後,房價跌幅達到6.8%。萊德(Ryde)及山區(Hills)房價下跌5.5%,霹靂鎮(Blacktown)房價下跌5.2%。
悉尼東部城區、下北岸及遠西郊房市行情與上述區域截然不同,買家依然支付著高價。
業內專家表示,悉尼各區入市房產類別存在巨大差異,因此導致各區市場表現出現差距。在市場表現最差的區域,例如內西區,大部分掛牌在售獨立屋都是需要進行大規模翻修工作的破爛屋。這類房產中有很大一部分初次掛牌報價虛高,買家被嚇退。房產賣家為達成交易,後來不得不調低報價。
悉尼巴爾曼東(Balmain East)詹姆斯巷(James Lane)3號3居破落屋在去年11月掛牌入市,報價高達330萬澳元,至今仍未交易。
不過,目前市場房產掛牌情況顯示這類虛高報價現象正在消失。
Realestate網站首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,買家現在只願意為滿足所有要求或者供不應求區域的房產付錢。如果房價高出市場水平或者需求大量翻修工作,買家便不願意接受。
地產中介索爾茲伯里(Peter Salisbury)表示,就目前市場上的賣家而言,認清自家房產的條件以及實際能夠賣出的價格最為重要。
來源:澳洲新快網
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