上市3個月僅售2套，城南一剛需盤大戶型滯銷為毛？

大戶型房源能實現「一步到位」置業，避免了換房及裝修的諸多煩擾，真正做到了省心省力，而且功能空間齊全且相對獨立,既能一家人共享天倫之樂,又能同時兼顧個人隱私，各空間寬敞舒適，是改善客及投資者的置業首選。

而位於城南榮悅華府樓盤於2018年1月便領取7#、11#樓預售許可證，這兩棟樓面積分別有198㎡、235㎡和258㎡，共180套房源，按規定在取得商品房預售許可證10日內必須公開銷售。截止目前，兩棟樓僅11#網簽2套，7#樓尚未有網簽數據，去化率僅為1.1%。

截止5月10日11#網簽2套

截止5月10日7#尚未有網簽

2018年至今，儘管樓市逐漸降溫是不爭事實，但市場上別墅、洋房、平墅等高端產品銷售依然平穩，基本維持1-2套/天的銷售水平。那麼，為何這家大戶型如此滯銷呢？

據了解，榮悅華府容積率2.5，15萬㎡土地上規劃20多棟樓高層住宅，層數為23-33層不等，總戶數2989戶。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比、也就是通常意義上的居住密度，它代表了居住的舒適度。一般情況下容積率越低越舒適，2.5的容積率在城南版塊中屬於較高密度的。該樓盤也是城南板塊中為數不多的剛需樓盤之一。

細究其受冷遇的原因，就是其大戶型作祟。大戶型向來是改善置業者的首選，這類購房者經濟殷實，置業更追求奢適居住體驗，而剛需盤定位中端市場，小區配套、景觀等設計普通，居住舒適度無法滿足他們的需求。對於投資者而言，市場需求是他們入手的「晴雨表」，剛需盤大戶型市場如此不「叫好」，投資價值自然不被看好。

沒有需求，就沒有買賣，剛需盤大戶型市場註定會遇冷。

來源：鹽城GO房網

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