馬來西亞經濟突然開始撲朔迷離，房子還能買嗎？中國買家怎麼辦？

自經濟全球化以來，歐美資本開始大量進入包括東南亞在內的新興市場國家，參與這些國家的經濟和工業化進程，馬來西亞的多個城市就是全球經濟一體化的受益者之一，該國經濟曾被稱為「 亞洲四小虎」 之一，目前，也正在實行新的五年經濟振興計劃，企業全球化程度高，同時，也十分重視外來投資。

圖片來源TheRemba

據英國的萊坊房地產國際諮詢公司在近期的一項調查顯示，外國投資者在馬來西亞買房投資，自2012第二季買入，到2017年的第二季，5年來房價急升43.8%，而中國買家購買馬來西亞房產的目的主要為投資、自住、教育及移民。調查數據還顯示，從2016年開始至今，中國人對該國房產的詢盤數量持續增加，比如，在2017年下半年，詢盤人數比上半年激增67%。

但現在，經濟全球化開始突然轉向，特別是，自上周以來，馬來西亞經濟政策環境更是撲朔迷離存在突變可能性，直接結果就是導致當地股市、債市、匯市自上周未休市以後，今天（5月14）重新開市後，馬來西亞股指再次低開1.7%，林吉特盤初也大跌至四個月新低，同時，十年期國債收益率跳升16個基點。

筆者認為，宏觀經濟與我們生活各個事息息相關、是需要講究技巧和方法的，和股市都是一樣的，筆者跟股市打交道的時間也是有了十三年之久了，每天都會講解分享幾隻強勢牛股，我可以說不是在漲停，就是走在漲停的路上，走出了不一樣的精彩股生。比如之前3月19日低位27.90元入的潘龍葯業強勢殺入，高位果斷出貨，利潤大約156%！在4月17日華鋒股份低位18.29元強勢殺入，高位果斷出貨，目前利潤大約126%！4月23日追進的冀凱股份已經44%的收益，4月26日早盤提示大家介入的永和智能也是非常強勢，不過這些股票只是冰山一角！

我們在上周提及，因經濟政局不確定性導致馬來西亞金融資產重挫，iShares安碩MSCI馬來西亞ETF一度大跌超9%，馬來西亞林吉特跌超2%。而正在在這些背景下，有讀者朋友給我們留言，馬來西亞的房子還能買嗎？

事實上，考慮到，在美元指數走強、新興金融市場震蕩，再加上近日穆迪給予馬來西亞貨幣謹慎評價的背景下，目前，馬來西亞的經濟環境不確定性或將會炒房客轉投其它亞洲城市，比如單純前來投資買房的中國投資者或將面臨更多審查。

因為，當局因要顧及到本國房價的波動對當地人生活造成的影響因素，對包括中國人在內的大量買房的情況肯定會越來越嚴格審查，也就是說，加上全球貨幣流動性趨緊及馬來西亞金融市場動蕩，至少在短期內或將影響中國投資者的信心。

圖片來源Friday Newsletter

也就是說，此時，如果到東南亞投資，我們建議投資者，投資行為需要考慮到可以對當地人的生活或環境帶來改善，並為當地的經濟建設做出貢獻，這才是最正確的投資方式，因為，我們知道，房子從根本上來說，是一種帶有公益性質的商品，目前，很多國家也把建設公租房（廉租房）當成職責，所以說，如果外來投資大部分是抱著炒高房價甚至是投機性購房的話，那麼，肯定會讓這些城市對高房價無比頭痛，因為高房價致使本國人買不起房，也更讓一些收入相對不錯的中產階級也租不起房。

事實上，我們多次強調，海外投資者在這些城市炒房從更長遠的角度來看這可能是一件非常有風險的事，這些城市包括澳大利亞的悉尼和墨爾本、英國的倫敦、紐西蘭的奧克蘭、西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩和印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡和越南的胡志明市等。

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