房企小批量推貨 「定價合理＋首改戶型」仍為客戶置業首選

待售項目持續認籌中，本周以中小型暖場活動為主

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，本周各項目主要以「母親節」為題材的中小型活動為主，僅黃江的V1公館推出「一口價活動」。其餘待售項目處於持續認籌的狀態，其中長安的正中·峰璟灣即將推出大型明星活動，為其待售產品宣傳造勢。

開盤項目入市均以小批量推貨為主

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，本周共計有3個項目推貨入市，分別為虎門的冠科柏樾灣推售120套洋房，石龍的騰龍名軒推售42套洋房，以及長安的鼎峰悅境推售58套洋房，均以小批量推貨入市。相較上周，入市項目及推售量出現明顯下滑，主要是因為上周迎來「五一」小長假，開發商紛紛抓住機會，積極「搶跑」入市，入市項目及推售量明顯多於本周。

「定價合理+首改戶型」仍為客戶置業首選

據東莞中原戰略研究中心不完全監測顯示，本周開盤項目中，騰龍名軒為全新項目入市，去化率達79%，較為喜人。究其原因，第一，項目以精裝洋房入市，定價相較周邊項目較低，客戶接受度較高；第二，項目位於石龍，為松山湖片區，周邊配套及未來發展規劃完善，宜居性強；第三，本次推售戶型均為三至四房精裝為主，置業客戶大多為「首改型」，對戶型接受度高。

土地市場

認購市場

開盤項目：本周共有3個項目開盤推售

本周共3個項目開盤推售，整體去化率達42.3%，其中騰龍名軒為全新項目入市，去化率達79%，較為喜人。

商品房預售許可信息：

供應市場

商品房新增供應情況：據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，本周新增供應小幅下滑。住宅方面，本周總共供應14.75萬㎡（1434套），環比上升196.78%，供應量大幅回升。其中，碧桂園獅子洋及星河時代供應量均在300套以上，寶安山水江南及新壹城華府供應了200套以上洋房，其餘項目供應量均在100套左右。受「五一」期間各項目集中入市的影響，本周網簽市場明顯放量。

網簽市場

商品房總體成交情況：據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，本周商品房成交套數1708套，環比上升31.69%。其中住宅成交1251套，環比上升24.73%，成交面積12.24萬㎡，環比上升24.52%，成交均價17014元/㎡，環比下滑3.60%。本周住宅網簽量回暖。住宅簽約量最高的為金地前海山，成交59套洋房，光大山湖城成交50套洋房，其餘項目簽約量均在30套左右。商業公寓方面，成交量最高的為碧桂園蘋果，成交39套。究其原因，受「五一」期間集中入市的影響，本周開始集中籤約，網簽量明顯回升。

各鎮區住宅成交量價排行情況（按套數）：

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