紐約皇后區租金慘跌12％，美聯儲2018加息4次！亞洲房產泡沫破裂提前

據彭博，紐約皇后區房租4月份(2018)租金同比下跌12%。租金的下跌是房價下跌的前兆，房價具體下跌時間要等降價出售的紐約皇后區房子增多。

亞洲房產泡沫，有其特殊性。討論它是漲是跌，第一要看政策，第二要看美元對當地貨幣，第三，要看央行印鈔規模。但若是美國房價大幅回落，某國的四個一線城市，所有存量全部拋售，理論上所得資金，可以買下整個美國的所有房地產，那麼，一線城市房價的荒謬性，就暴露出來了。只要美元堅挺，本幣兌美元堅挺，央行被美聯儲縮表壓著無法大規模印鈔，一線城市房價下跌指日可待。

早在2015年的時候，就有這樣4個一線城市，能買下美國的說法，但過去3年(2015-2018)，美國房價大漲，這個論點就站不住腳了。(下圖為紐約皇后區景觀)

3-4線城市，其實房價低於1萬每平方的，都不算泡沫。過去十多年，3-4線城市漲的不是房價，而是存款購買力萎縮。只要跟過去十多年超發的貨幣聯繫起來，有興趣的人，就可以自己總結，十多年過去了，存款購買力整體縮水10倍左右，這個論點是否站得住腳？

10倍的縮水，意味著現在的1萬，就是以前的1千。

要是3-4線城市，人口流失，流失到一定程度，那就成了鬼城，整個城市的房產就毫無價值可言。

房價要大跌，租金應該先跌。因為，房東出租租金下降，損失金額，比房價下調損失的金額來得小。比方說，租金3000每月，下調到2500每月，那麼一年少了6000塊。而這3000月租的房子，掛牌價300萬，降價到250萬出售，房東一下子少了50萬，肉疼。

受原油價格高漲，通脹走高的影響，美聯儲2018年加息，可能是4次，而不是之前華爾街預期的3次。

4次加息，而不是3次加息，則意味著，亞洲房產泡沫破裂的時間，往前挪了3個月。

最終房產泡沫何時破裂，取決於美聯儲加息的速度。等美元利率處於4.5-5.5%這個區間的時候，大家就不會猜房產泡沫什麼時候破裂，因為它熬不到那個時間點。

只要本幣對美元不大規模貶值，只要美聯儲繼續加息縮表，房產泡沫遲早會破。但沒有泡沫的3-4線，它沒泡沫就無所謂破不破，下跌也是恐慌性拋售所致。

把時間軸拉長到20-30年，印鈔總歸是常態，存款貶值是必然，房價上漲也是對通脹的反應。美國人不是天生不喜歡存錢，他們在美元與黃金脫鉤後，經歷了幾代人，已經習慣了印鈔收割存款韭菜，未來80/90/00後成為主流的社會，也會跟美國人一樣，存款很少。

將來，說句難聽的，SB才存錢。

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