前4月商品房銷售面積42192萬平米 增速35個月來新低

5月15日，國家統計局發布2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前四月，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。

從投資增速來看，10.3%的增速仍呈高位增長的態勢，目前已連續2個月投資數據在10%以上。而這也是自2015年3月來連續38個月後首次出現。

業內人士預測，近期總體上會在兩位數的水平波動，但到了下半年會回歸到一位數的水平。

商品房銷售同比增速為35個月來新低

商品房銷售增速呈現回落態勢。統計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2015年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%（2015年5月為同比下調0.2%，銷售金額第一次同比上漲是20.5年5月的3.1%，6月上漲10%），代表了本輪樓市爆發的起點，2018年4月，時隔35個月後，房地產銷售數據接近零界點，銷售面積同比上漲1.3%，銷售金額同比上漲9%，均是最近35個月的最低點。

張大偉預測，從市場趨勢看，同比數據特別是銷售面積很可能在5-6月出現連續3年首次同比下調。

庫存持續下調，為44個月新低

統計局數據顯示，截至4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業營業用房待售面積增加75萬平方米。

中原地產研究中心統計數據顯示，2014年8月末，商品房待售面積56160萬平方米，庫存44個月新低。而且看趨勢，三四線庫存在繼續減少，在一二線進入補庫存後，三四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區域外，庫存基本進入平穩時代。

住宅新開工節奏加快

統計局數據顯示，房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%，增速回落2.4個百分點。其中，住宅新開工面積38079萬平方米，增長9.4%。房屋竣工面積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴大0.6個百分點。其中，住宅竣工面積17338萬平方米，下降13.8%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從新開工數據可以看出，當前增幅有所回落，目前為7.3%。從物業結構上看，住宅領域的新開工的節奏是在加快的，這或和補庫存的導向有關。同時對於很多城市來說，相關房企看重了此類城市的市場投資價值，總體上會有積極拿地和開工的動作。類似新開工數據依然保持正增長，符合預期，也體現了當前房地產市場供應端較好的活力。

疊加上一季度的全國76次房地產調控政策，中原地產研究中心統計數據顯示，年內，截止日前，全國各地房地產調控政策已經多達115次，而且相比2017年調控集中在北京等一線城市，2018年109次1-4月調控主要呈現了幾個新特點：調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！