豪宅降價近3000萬元仍無人問津，全球這9大城市房價泡沫或正在破滅

2008年金融危機之後，美聯儲QE進行了世界性的美元「大放水」，與之相伴的是，各國央行的長期低利率，在這樣的環境中，滋生了世界經濟一個奇怪的現象，即投資者遍布世界範圍內通過購買房產訴求財富的增值和暴利。然而，物極必反，隨著美元開啟的加息模式，眼下一些全球樓市投資者或正在為許多央行特別是美聯儲的瘋狂印鈔而買單。

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比如，澳大利亞「新快網」援引英國《每日郵報》5月15日報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，據悉，這是房主近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價，但卻依然無人問津。

有分析認為，如果是在幾年以前，這套房產降價600萬澳元，應該可以很快出手，不巧的是，偏偏選擇在澳洲樓市已危機四伏而全世界面臨美元荒的時刻，再降價，無異於亡羊補牢。因為，全球的投資者或都不願意為此背負沉重的債務而成為接盤俠， 最為重要的是，可能看不到增值的希望。也有一種觀點是，若不是賣家對澳大利亞樓市失去信心，或也不會下血本降價出售。

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事實上，在美元大舉迴流美國的趨勢下，過去那些將全世界的房產當作金融增值品的投機者已到了相對危險的境地，除非他此前的投資是以自住為目的。跡象表明，全球這9大城市房價泡沫或正破滅。

BWC中文網近日提及，其中包括許多中國投資者過去喜歡光顧的世界樓市。例如，澳大利亞的悉尼和墨爾本、英國的倫敦、紐西蘭的奧克蘭、美國的西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩和印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡和連一條地鐵也沒有開通的越南胡志明市等。

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我們再以英國倫敦為例，最近幾個月以來，這座世界級城市的房價每況愈下，從1月份房價創下2009年8月之後最大跌幅外，據彭博社報道，英國房價在4月份又創下2010年9月以來的最大跌幅。值得注意的是，前幾年，來自許多新興市場的投資者，豪賭英國退歐這張牌，試圖通過抄底倫敦樓市大賺一筆，幾乎將英國的各類住宅、公建暴炒了一遍。

但他們忽略的一點是，當時美元的寬鬆環境只是一個階段產物。近期已經有陷入絕望的房主如本文前面提及的澳大利亞房主一樣，願意降價數萬英鎊賣掉房子的情況的出現，美國知名財經博客Zerohedge稱，倫敦樓市價格瘋漲身處懸崖邊上的龐氏騙局最終還是迎來了崩塌的一刻。

事實上，如果一個投資者在低利率的環境下，用銀行槓桿購入一套可償還債務範圍內的房屋，並以自住為目的，這一投資是相對安全的。而一旦把槓桿無限放大，以炒房客或包租婆身份在世界範圍內買房，則意味著這場投資的底牌或已交給了美聯儲及各大央行。（完）

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