炒房客遭遇重擊！全國多個城市新房銷售實施公證搖號

目前全國已有杭州、西安、成都、長沙等7個城市實施新售商品住宅公證搖號。與此同時，包括上述城市在內，已有多個城市實施了較嚴格的預售證管理髮放制度。

近日跟蹤多個城市相關樓盤搖號，無論是投資客、普通購房者還是房企，公證「搖號」機制是一個新的課題，但可以肯定的一點是，炒房客被阻在門外。某些環節待完善。

樓市調控方向將繼續不動搖

5月9日，住建部負責人在約談了成都、太原等政府負責人時再次強調，要毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

中國證券報記者近日跟蹤多個城市相關樓盤搖號，無論是投資客、普通購房者還是房企，公證「搖號」機制是一個新的課題，但可以肯定的一點是，炒房客被阻在門外。某些環節待完善。

對於多個城市實施的新建商品住宅公證搖號制度，房地產分析人士給出了正面評價。

某分析師認為，搖號政策出台原因主要是相關城市被限價的房子需求旺盛，而部分開發商拒絕公積金貸款甚至要求全款，導致剛需購買難度加大。預計未來會有更多城市出台公證搖號制度，確保政策傾斜剛需。

以杭州為例，近日開盤的相關樓盤中，無房家庭搖號中籤概率較高。在5月3日開盤的四個樓盤中，無房家庭中籤概率最高的達到43%。

搖號制度本身怎樣確保公平公開，是眾多受訪者關注的問題。「有的開發商在現場搖號，有的直接在網上公布結果。雖然搖出來的號確實是現場隨機的，但如果找人頭戶增加概率呢？」周萍說。

「南京之前爆出過開發商找人頭給關係戶搖號的事情，後來被舉報查處了。」高先生表示。

作為公證人員，蔣效表示，公證只是搖號的一環，監管部門還需對搖號過程加強稽查。「即使是棄購，也要讓其他人知道房子順延搖號到哪一戶，全程跟蹤才能確保公平。」

確保公平是最大公約數

樓市調控不放鬆是近期甚至很長一段時間的政策基調。

五一以來，住建部相繼約談12個城市的政府負責人，再次表態，要毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

而這12個城市中，西安和成都是實施新建商品住宅公證搖號的城市。

在這些城市的相關搖號過程中，「5000人搶700套」「中籤率4%」「89歲奶奶搖號買房」等噱頭不斷見諸媒體。

在記者採訪過程中，受訪者最多提及的詞語是「公平」。無論是炒房客、剛需人群、房企人士，還是設計搖號方案的公證人員。

就樓市搖號制度本身而言，是一個以行政手段降溫樓市的措施，其制度設計、執行和善後，均需要相關部門有效監督、介入，才能確保搖號制度的公平性。

更難的公平則體現在價格

有的搖號樓盤，因為在土地出讓或者預售證發放時，就給出了樓盤銷售的限價，導致一些樓盤價格比周邊區域均價低，形成較大價格倒掛，導致購房者認為有利可圖，蜂擁而至，趨之若鶩。

有受訪者坦言，部分樓盤出現的價格倒掛反映出對價格趨勢不敏感，應該加強對房價的跟蹤和管理。

可以說，樓盤搖號對本輪樓市調控來說是較新事物。就執行的城市而言，只在南京、上海、杭州、成都、西安、長沙、武漢等7個城市。

未來，該制度是否在全國範圍鋪開有待檢驗，但對於一種制度來說，圍繞著公平進行的探索仍在繼續。

來源：中國證券報

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