葡萄牙酒店業投資前景分析

最新 05-16

隨著國家大力推進「一帶一路」經濟帶的大政方針，眾多企業開始思索「走出去」的發展之路。在這樣的大環境下，DELSK集團積極布局服務企業大客戶的跨境業務，藉助多年海外投資的專業經驗及資源儲備，協助國內企業客戶解決出海揚帆的迫切需求。

海外大宗投資的准入門檻很高，且信息不對稱，企業投資前需要尋找經驗豐富的專業公司進行一系列的評估諮詢。DELSK企業客戶部在大數據演算法和資深從業人員的雙重保障下，為企業客戶和投資人重點推介葡萄牙酒店項目。

葡萄牙酒店市場分析

酒店入住量

據調查顯示，2016年里斯本酒店入住量突破了1000萬，2017年增長了17.4%，總增長額約為1300萬。大量的遊客湧入使里斯本酒店行業成為當地重要的經濟發展體。

與2016年相比，2017年酒店房間數量增長了7%，平均回報率上漲8%，入住率增長6% , 房間收入增長13%。

如圖顯示里斯本的酒店平均入住天數為2.5天，遊客停留的時間僅次於倫敦和巴塞羅那。

根據圖表顯示，自2014年起，整個酒店行業的入住率在不斷提升，預計到2018年能夠達到78%。

酒店房間收入

里斯本的酒店房間收入呈逐年上漲趨勢。2017年酒店業績保持高位，RevPAR平均值約為95歐元。

酒店星級佔比

調查顯示，里斯本當地酒店平均每家有102間客房。80％的酒店有不到150間客房，只有1％的酒店有超過500個房間，這其中四星級酒店佔比最大。

Pipeline：開業以及籌建酒店項目統計

未來幾年，新建和籌建的酒店幾乎全集中在4星和5星級， 4星級酒店在過去的12個月里總體佔比增加，佔新建酒店總量的40％以上。

旅遊業的蓬勃發展帶動了里斯本酒店業的繁榮，優質酒店標的一房難求。今天就為大家推介里斯本市內兩個優質的酒店項目：

帕拉酒店

城市全資源鏈集成未來里斯本酒店新地標

●價格：760萬歐元（不含翻新和傢具）

●面積：2433平方米

●房間數：65間

帕拉酒店已經拿到當地許可，可直接作為里斯本4星級酒店運營管理，里斯本4星酒店的入住率平均在75%-85%之間，旺季甚至能達到90%以上，房價平均每晚75歐元-95歐元之間，保守估計，年投資回報率7%左右。

坐擁中心地帶，盡享里斯本第一資源

酒店所在的Saldanha區位於葡萄牙里斯本市的中心位置，是里斯本歷史最悠久、遊客最集中的區域。眾多國際知名酒店選址於此，帶動了該商圈成為赴里斯本遊客的住宿首選。

交通便利

該區域交通便利，地處Saldanha (Lisbon Metro)地鐵站，是里斯本地鐵的紅線和黃線連接的換乘站。帕拉酒店距離Saldanha站僅需步行6分鐘。

另外有多條巴士線路，可直達里斯本多處知名景點，距離里斯本國際機場僅5.4公里，直達巴士14分鐘即可抵達。

生活娛樂一應俱全

項目周邊配套生活設施齊全，大型商場、超市及小型購物商場一應俱全。

從項目到Atrium Saldanha購物商場距離為400米，步行6分鐘即達。

里斯本英格列斯百貨ElCorte Inglês：大英百貨是歐洲第一大百貨公司集團，成立於1935年的馬德里，里斯本的這家是其開設的首家境外百貨商場。商場內貨品齊全，各種高端品牌匯聚，除此之外，商場自營的手工皮具也是物美價廉，十分吸引人。從項目到該商場為1.6公里，開車5分鐘即達。

歐洲知名連鎖超市 Super Market Continente超市，各類貨品應有盡有，能充分滿足您日常生活所需。從項目到該超市為400米，步行5分鐘即達。

Passage To India印度風味餐廳：從項目到該餐廳為270米，步行4分鐘即達。

新里斯本大學（Universidade NOVA deLisboa），是葡萄牙最新成立的公立大學之一，成立於1973年。目前，新里斯本大學目前有超過19000名學生，共1400多名教師和800多名員工。學術氛圍濃厚，學校開設細胞與分子生物學、生物化學、政治學與國際關係、傳播學等多種課程。從項目到大學為2.6公里，開車11分鐘即達。

另周邊配套多家醫院，例如Alfredo da Costa Maternity（婦產科醫院）、Dona Estefania（兒童醫院）、Santa Marta Hospital（聖瑪爾塔醫院）等等。豐富的醫療資源，充分保障了此區域居民及遊客的健康安全。

瑪格瑞娜酒店

里斯本老城區風情濃縮典範

●價格：880萬歐元

●面積：1704平方米

●樓層：地上4層

●房間數：29間

● 平均單房面積：24-33平方米

● 預計每晚房價：100-200歐/間