青州交房後業主不入住，物業費該怎麼收？物價局這樣說！

近日，青州城區熱心市民孫女士打進本報熱線6132878諮詢空置新房繳納物業費的問題，孫女士稱，她的新房是去年4月份交付，5月份去物業公司繳納2017—2018年度物業費1000餘元，期間房子一直未入住，到今年5月初，物業公司打電話要求繳納下一年物業費。孫女士認為，自己未曾入住新房，無法享受安保和保潔等服務，因此，她對全額繳納物業費的問題有異議。

針對孫女士諮詢的問題，5月14日，記者專門諮詢了青州市政務服務中心物價局窗口。記者從該窗口了解到，近幾年，隨著青州市棚戶區、舊城改造步伐的加快，越來越來的居民告別單獨的院落，入住樓房。但是，從商品房建成到入住仍有一個時間段過渡，或因其他原因，房屋交付或裝修後一直無人居住，造成部分普通住宅出現空置。「我的房子沒人住，為什麼還要讓我交物業費？」這樣的問題困擾著不少業主，也引發了業主與物業公司之間的矛盾。

窗口工作人員表示，目前，青州市物業收費管理參照《關於印發濰坊市住宅物業服務收費管理實施辦法的通知》規定，業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月繳納物業服務費，已納入物業服務範圍但尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費由開發建設單位繳納。

另外，參照《關於印發濰坊市住宅物業服務收費管理實施辦法的通知》規定，房屋交付後長期空置（空置時間一年以上）的，一年內的物業服務費按正常標準收取；一年後的物業服務費按本住宅正常標準的70%收取；合同另有約定的，從其約定。

對孫女士這種情況而言，需跟物業說明長期空置的情況，如果合同沒有約定的話，一年內的物業服務費全額繳納，一年後的物業服務費按本住宅正常標準70%繳納，合同另有約定除外。

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