等房價降了再買房？醒醒吧！專家：不可取！小心高利率讓你得不償失

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李今年三十歲了，作為一名從四線小城來到上海工作的年輕人，小李也經歷了租房市場中的種種不愉快。剛到上海的時候，他被黑心的二房東坑過，好不容易找到房東直接出租的房子沒住到一年又因為房東兒子結婚被趕出去了。

經過十年時間的打拚，小李終於有勇氣走進自家附近的房地產中介公司諮詢買房的事了。那麼，剛需們現在買房划算嗎？是不是需要再等等呢？今天，小編和大家來聊聊這個問題。

一、 房地產調控不放鬆，房價走勢將以平穩為主

在房地產市場，各類調控政策能夠對房價產生不小的影響。從去年的開始，我國不少熱點城市的房價就在管理層的調控政策影響之下逐步穩定了下來，上漲的趨勢也漸漸放緩了。

近期，就有不少人開始猜測房地產調控政策是否會放鬆。對於這個問題，中國社科院在北京發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》中就能找到答案。專家認為，目前情況下，管理層不太可能放鬆對於房地產市場的調控，與此同時，房地產市場長效機制的建立也將使得房價的波動趨於平穩，不太可能出現大起大落。

在調控政策不放鬆的大前提下，未來房價的走勢也依然將以穩定為主。從這個角度出發，還沒有湊夠錢的剛需們可以不要太心急，房價並不會再次出現暴漲行情。

二、 等到房價降了再買房？醒醒吧!小心高利率讓你得不償失！

既然未來房價的走勢將以穩定為主，不太可能出現暴漲，那麼我們剛需是不是可以再等等，等到房價出現下跌的時候再買房呢？專家認為，這樣的方案並不可取。

目前，我國的金融去槓桿正在進行，換句話說，和之前先比，現在的融資成本已經有了不下的提升了，這樣的利率上升也發生在房地產市場。現在的房貸利率到底有多高呢？數據顯示，4月，全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。此外，也有專家預測，目前的房貸利率其實還不算高，未來還有著一定的上升空間。

從這個角度來看，剛需們其實並不應該盲目等待，否則房貸利率一旦上漲，剛需們要多花不少的錢。小編認為，如果已經湊夠了買房的資金，那麼現在可以開始看房了，等看中合適的房源就可以去銀行辦理住房貸款，如果能在房貸利率上調之前辦完手續，那麼也能為自己省下不少錢。

在最後，小編也做個總結。目前情況下，管理層並不會放鬆房地產市場的調控政策，所以未來房價並不會暴漲，但是未來房貸利率仍有一定的上漲空間，所以剛需們在買房這件事上沒有必要過度的猶豫。

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