社會科學院專家表示，中國樓市還有幾十年的黃金期！你信嗎？

問社科院專家：中國的房地產市場還有幾十年的黃金期？

對於那些樓市唱漲派們來說，前些年，都說中國樓市黃金十年，從2015年開始就說還近十年已經過去了，至少還有白銀十年。雖然有過2016年下半年的樓市異常變動，但是，幾乎沒有人認為樓市還有黃金十年。從這輪樓市調控開始，樓市三年調控兩年上漲一年跌的規律被徹底破壞，很多人等了在等，沒有人看到房價復甦的可能，人們也就不再等新的周期了。雖然部分地區的房價孩子啊上漲，特別是一些城市的人才爭奪戰，戰況空前，房價似乎還在艱難求漲，但是，認為樓市還有黃金時代的人已經不多了。

當然這裡講的黃金時代，是針對開發商說的，就是說，開發商閉著眼睛就點錢的時代，已經過去了。由於樓市調控各項措施，從供求兩方面的有力措施看，開發商的困難已經足夠大，特別是限貸等資金方面的困難，開發商普遍的日子並不好過，甚至房產老大萬達都開始賣項目，甚至賣產業還債了。中小企業幾乎沒有多大的生存空間。人們預測，未來中國最不缺少的就是房子，從總的存量看，中國近十年建設的房地產量已經不少，不可能再有以前那樣的發展速度了，從城市的擴張規模上看，未來十年還能再造一個城市出來？像北京，六環沿線房屋已經布滿全線，誰能想像未來十年七環也都是房子了？哪有那麼多的需求？計算一下中國的人口總數和總戶數就知道了，中國還有多少需求量。

但是，今天，中國社會科學院一位專家表示，中國的房地產市場是幾十年的黃金期，而不是一兩個十年的黃金期。樓市大跌不可能，大漲也乏力，所以中國房地產無大事。市場的力量永遠是不可抗拒的，尊重市場規律，調控才有效率，調控才能達到預期的目的。這些話，不知道怎麼理解？尊重市場就是供求關係決定房價，供應不能無限量，需求也是不可無限量。如果未來幾十年都是黃金期，都按照前十年的房地產發展速度，中國大地上會長出多少房子啊！如果根本就不需要這麼多的房子，那麼黃金期從何而來？莫非專家的意思是通過拆除不斷製造有效需求，任志強說過類似的觀點，他說，過幾年就開始炸掉多餘的房屋，然後再生產，再炸掉，循環往複，就製造了房地產的繁榮。但是，這種理論與我們建設生態城市、節約型城市的目標能是一樣的嗎？（問/馬躍成）

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