朝鮮中止會談 炒房團心塞！丹東房價會下跌嗎？

中商情報網訊：朝鮮中止北南高級別會談！據朝中社最新消息，鑒於韓國與美國近日開展針對朝鮮的大規模聯合軍演等挑釁與對抗行為，朝鮮不得不中止原本預計於16號舉行的北南高級別會談。朝中社報道稱，美國和韓國一同造成了當前局面，美國也應該對已經提上日程的朝美領導人會晤三思。政局突變，被炒房團青睞的丹東樓市會降溫嗎？丹東房價會降溫嗎？

房價暴漲 丹東出台限售政策

4月20日，朝鮮方面表示，不再進行核試驗，廢棄朝鮮北部核試驗場地，要集中精力搞經濟建設。在這一利好下，從當天開始，位於朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東樓市就開始騷動。之後的4月27日，朝韓在板門店進行是歷史性會晤，並簽署了《板門店宣言》，朝鮮半島局勢徹底緩和，丹東房價在4月26日~27日的兩天時間裡，上浮57%。不遠千里奔赴丹東的炒房客大多是來自北京、天津、上海、深圳等大城市的人群。

據國家統計局最新數據，2018年4月丹東房價領漲全國，漲幅趕超三亞、海口。丹東新房環比上漲2.0%，同比上漲6.1%。二手房環比上漲1.4%，同比上漲4.2%。

另據丹東官方援引市住建委的網簽數據顯示，進入5月份，丹東新區商品房均價的波動範圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

數據來源：中商產業研究院大資料庫

朝鮮中止會談 丹東房價會下跌嗎？

不到一個月的時間政局突變，朝鮮中止北南高級別會談。買丹東的房子相當於一種看漲朝鮮發展的期權，倘若如預期發展，丹東會是下一個深圳。如今炒房客夢碎，丹東樓市該何去何從？丹東房價會下跌？

官方曾將丹東新區綜合定位為：中朝邊境互補合作的橋頭堡、未來的區域綜合交通樞紐；區域定位為：丹東未來的「銅鑼灣」。目前丹東的房地產市場規模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續性。

丹東房價會下跌嗎？此前丹東炒房客重金搶房，丹東房價大幅提升。為打擊炒房，保障本地居民居住權利，5月14日，丹東出台樓市調控政策，要求，異地公積金購房執行不低於五成的首付比例，且新房兩年後方可上市交易。

目前，丹東新區房源充足，庫存量較大。如今政局突變，炒房客無法拋售手中房產。沒有炒房客攪局，丹東樓市將回歸住房屬性，房價將回到此前合理區間，丹東房價大漲大跌可能性都不大。當然，不排除未來韓朝關係緩和，丹東炒房團解套。

從長遠來看，丹東樓市投資價值並不高。

1、丹東經濟基礎薄弱

丹東，遼寧省地級市，地處遼寧省東南部，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義州市隔江相望。2016年遼寧經濟出現負增長，2017年遼寧GDP增速由負轉正。但是丹東經濟卻不容樂觀。據丹東統計局數據，2015年丹東GDP總量跌破千億，GDP增速連續兩年負增長。2017年丹東經濟略好轉，全年GDP總量793億元，總量居全省第9位，按可比價格計算，比上年增長2.8%，增速居全省第10位。三次產業增加值佔地區生產總值的比重為16.6:30.5:52.9。年人均地區生產總值33111.1元。

丹東經濟基礎薄弱，沒有大型產業。目前，丹東除了一些對朝的邊境貿易，並沒有其他優勢產業，朝鮮更加缺乏產業基礎。

數據來源：中商產業研究院大資料庫

2、丹東人口流失大 老齡化嚴重

丹東是一個人口在不斷減少的城市。2016年全面放開二胎，丹東總人口減少幅度略下降。2016年丹東總人口237.9萬人，比上年減少0.3萬人。

2017年丹東總人口235.2萬人，比上年減少2.7萬人，接近近四年人口流失總和。2017年全年遷入人口0.78萬人，遷出人口1.22萬人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增長率-9.28‰。據悉，從2010年到2016年，丹東人口持續減少，流失了28%。人口流失，更為嚴重的是丹東表現出較為嚴重的老齡化態勢。截至2016年底，60周歲及以上戶籍老年人口超過20%，高於全國16.7%的平均水平。

數據來源：中商產業研究院大資料庫

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年中國寫字樓市場前景調查及投資機會研究報告》。

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