四月房價創英國歷史新高

據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）最新數據顯示，四月房價創英國歷史新高，達到平均高點213,000英鎊。

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－房價有多高－

國家統計局報告得出，與工資相比，房價比任何時候都要高。

如果在英格蘭和威爾士購買房屋，平均花費是目前一個全職員工薪水的7.8倍左右。

國家統計局稱，房價上漲快於工資意味著去年英國的住房負擔能力顯著惡化。

我們看一下歷史數據，在1997年，英格蘭和威爾士的平均房價僅僅是收入水平的3.55倍。

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－賣家難逃「討價還價」－

數據顯示，儘管平均房價上漲，但3月份僅有十分之一的房產以原始要價出售，這是自2013年以來的最低水平。

「討價還價」的得逞，實現了買家的短期勝利。

住房需求也略有下降，與去年同期相比，住房需求下降22％。

言歸正傳，英國4月房價環比上漲0.2％，扭轉3月份下降0.2％的頹勢。2017年4月，全英平均房價為207,699英鎊。

早前，3月房價年增長率僅為2.1%，為近7個月以來的最低水平。四月的上揚，也使得房價的年增長率回暖至2.6％。

房價繼續高於平均水平

儘管數字飄紅，但全英房屋抵押貸款協會仍對今年全年的房價漲幅持消極態度。主要原因來自於：1）全英增長疲軟 2）利率可能再次提高

全國首席經濟學家羅伯特加德納（Robert Gardner）表示，

「未來英國房價的走勢很大程度上取決於更廣泛的經濟條件將如何演變，特別是在勞動力市場方面。」

「受制於經濟活動和持續擠壓的家庭預算，今年的房價增長或將適度被拖累。」

不過專家們普遍認為，保守估計，2018年房價預計上漲至少1％。

在過去18個月中，英國住房市場的現金交易份額略有下降（現金購買者占銷售額的三分之一左右）。

這主要是因為新的政策已經落地——「購買第二套住房以及出租物業的人需徵收額外印花稅」，如此其中很大一部分購買者往往會使用現金轉手。

近年來，我們看到首次買家交易有所恢復。像政府推出的Help to buy購房計劃，都是在幫助市場回暖。

首次購買者交易量有所恢復

Help to Buy是英國政府提出的資助購房的財政方案，旨在幫助無力湊足首付款的欲購房者能夠攀上有房產者的階梯。

不過與脫歐公投之前相比，房價上漲的速度還是要慢得多，毫無疑問這個結果直接打擊了購房者的信心。

以「以租養房」（Buy-to-Let）這個英國最流行的房產投資模式來說，自2016年以來，買入減持佔總交易量的比例明顯下降。

當然房地產市場相對疲軟，還有一個「供不應求」的客觀因素。

EY首席經濟顧問HowardArcher甚至認為，3月份的英國惡劣天氣也對住房市場的活躍程度造成了不利影響。

與脫歐公投前相比，房價年度變化已經放緩

「購房者也可能會擔心未來幾個月進一步加息。預計今年的價格漲幅將被限制在2％左右。」

自2017年11月「十年內首次加息」後，下一個加息被普遍認為將在本月發生。

也有專家指出，

「房價的小幅增長更多的可能是在反映缺乏供應的事實，我們仍需理性看待。」

其實住房市場活躍度最直接的考量因素就是「買家詢價數量」和「房屋實際銷售數量」兩個方面。

更大的差距：房主完全持有的房屋數量與抵押貸款持有的房屋數量

當然不可否認的是，房價上漲總比下跌強，我們已經可以確認，市場在歷經政治因素等考驗，如今正在繼續走上緩慢上升的道路。

抵押貸款諮詢局負責人布萊恩墨菲（Brian Murphy）表示：

「雖然房價增長是漸進的，但它至少可以說明今年頭四個月市場仍然強勁。」

總的來說，投資房市的回報在現階段仍然穩定可觀。

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