外籍人士也來了！粵港澳大灣區：漲30％後，還能買哪裡
都被吹漲了3成了，還能買嗎？別方，一看人口集聚，二看土地供應，三看交通規劃
兄弟們，姐妹們，那個被吹了一年的大利好，真的要來了~
今天（5月16號），發改委在新聞發布會上表示，粵港澳大灣區規劃即將在5月末、6月初正式公布。
城市發展必然導致人口集聚，被比肩為世界第四大灣區的粵港澳大灣區， 糧草未動，房價先行！
過去一年，有市場機構監測，粵港澳9成整體房價漲幅已經超過了3成。其中，不少城市又放開了對外籍人士的限購政策，導致房價再顯鬆動。
你上對車了嗎 ?
一、起步價3萬？過去一年大灣區城市群整體漲幅近3成！
在舊文_里，複利姐說過，
起步價3萬!粵港澳大灣區9城房價曝光，都買不起了.......
圖:2017年大灣區城市房價變動情況對比 (數據來源：據央視報道整合）
從上述看出：2017年粵港澳城市群房價漲幅最大的是這些城市
三線城市江門、肇慶表現最為突出，年成交價格均值同比漲幅均超過20%
其次為二線城市的中山、東莞、惠州，其成交價格漲幅在10%-20%。
珠海、佛山漲幅相對較小，在7%左右。
一線城市廣州深圳與去年基本持平。
但從這組數據則可以看到，2018年3月房價相比去年，漲幅第一位的是肇慶：
漲幅40%，位居第二是江門：漲幅37%，
其次就是中山、佛山和東莞，漲幅都超30%，
漲幅相比較慢的是惠州和珠海，漲幅僅7.08%和13.96%。
圖片來源：香港商報
上漲城市的特點：
（1） 過去房價相對滯漲的城市，如肇慶；
（2）未來在交通規划上與香港、澳門形成聯通，更方便外籍人士到本城市來購房，從而推動房價走高的。
二、說到這裡，其實機會還很多，就看你會不會淘金了！
一看人口。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。
一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來看未來房價看漲。
一個地方只有人口流出，房子沒人買，市場供大於求，肯定漲不動。
廣深佛作為經濟發達、配套完善的一二線然城市，吸引力十足。
東莞、惠州、中山、珠海緊隨其後。
對比廣州、深圳本身就高的房價（尤其是深圳，供地緊張），佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，前景更開闊。
江門和肇慶人口遷出大於人口遷入。
當然，不能單憑人口流入就完全斷定一個區域的房價走勢，還要結合它的土地供應量。
（2018年一季度，深圳、東莞、江門、珠海和惠州的土地市場供不應求）
以下摘自來自南方網的報道：
2018年一季度，分城市來看，肇慶、江門和佛山土地成交宗數在20宗以上，其中肇慶最多，共有28宗，江門和佛山分別成交27宗和25宗。廣州和深圳分別成交了12宗和6宗，最少的東莞只有1宗土地成交。
肇慶和江門也是純住宅用地成交宗數最多的兩個城市。
克而瑞數據顯示，肇慶成交的純宅地共有20宗，江門為18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和廣州都有純宅地成交記錄。
值得注意的是，儘管一季度佛山土地出讓總幅數達25宗，但全都不是純宅地，而東莞同樣沒有純宅地成交。
………………
看完人口、土地，再看未來的交通規劃。
在粵港澳大灣區規劃中，促進連接各個城市的其中一個重要點就是交通，下面簡單陳述關於粵港澳大灣區項目中交通項目以及特點：
廣深港高速鐵路香港段：
在4月1日試運行，預計下半年通車，深圳至香港只要15分鐘，廣州往香港只需48分鐘。
港珠澳大橋
今年第二季度開通，珠海去香港澳門半小時
深中通道
江門經中山去深圳40分鐘，抵達香港約75分鐘。
（通香港時間圖）
（注釋：港澳大灣區交通圖）
交通將會越來越便利，簡單來說各個區域間已經形成了聯通，而這將賦予人們出行良好的條件，各個區域聯通，便人們出行，為內陸引進更多外籍人士創造第二個良好條件，進步一影響的就是粵港澳大灣區的房價。
三、放寬外籍人士購房資格，房價還要漲嗎？
2018年，粵港澳大灣區搶人頭模式開始！
買房政策放鬆、
交通便利帶來人口大量遷移，或將進一步影響房價！
目前大灣區（除港澳）9大城市都頒布了非常嚴厲的限購政策（如下圖）
※ 溫馨提示※
廣州最先放寬限購政策
外籍人士，港，澳，台在內
取消廣州滿一年的居住及工作證明
現在只要提供在職工作證明
及營業執照即可購買一套住宅
其他大灣區內城市會跟進廣州嗎？
65萬澳門人，740萬香港人，2350萬台灣人
N多外籍人士...
圖：廣州發布內地大陸就業港澳台同胞購房政策
先知後覺，現在港澳台的同胞可以在內陸買房了，相比在香港地區買一套天價的房子，香港居民在內陸買一套房會容易很多， 隨著政策的放鬆，相信會吸引很多人對粵港澳區進行投資。
今天就寫到這吧，為碼字的我留個爪再走吧，留言板見~~ 我會努力扶你上牆~
※今夜！海南沸騰了！作為投資者，你最應該關心這些！
※東莞樓市甩出王炸！粵港澳大灣區炒房客尷尬了！
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