對房價上漲過快城市露頭就打，住建部這次動真格了

這幾天，樓市最引人注目的就是住建部約談12個城市的主要負責人，對於這次約談，我們先從這幾個問題入手：

1、住建部這次約談了哪些城市？

先是「五一」前，約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。

2、為什麼要約談這些城市？

非常明顯，這些城市最近一段時間房價上漲過快，更重要的是，它們潛在的漲價因素太多。

3、被約談的城市做出了怎樣的措施？

長春要求開發商在申請預售時要申報預售價格，並出台了限購限售

成都針對在調控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度。

西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談。

哈爾濱還出台措施，在主城6區內新購商品房3年內不能銷售。

合肥連發樓市調控政策，要求開發商必須申請預售許可，取得預售許可證後才能進行商品房預售。

除被約談城市之外，北京等傳統熱點城市也對樓市頻頻出手。5月，北京市住建委持續加大對違法違規中介的查處力度，嚴打違規炒作「學區房」，曝光10家違規中介。同時，工、農、中、建四大行上調了北京首套房貸款利率。

從這裡我們看出了，被約談的城市從開發商、中介、銀行、限購限售、市場規範等多個方面重拳出擊，不留死角。

4、還會有其他城市被約談嗎？

答案是肯定的。凡是房價出現反彈的城市，調控力度不夠，或者規避調控措施的，都可能會成為下一個約談對象。

我們再來看看現實，許多城市在調控下，房價不跌反而大漲，有些專家都看不透了，說房價為啥越調越高呢？是不是調控力度不夠，還是實施不夠嚴格，抑或部分政策變相救市？從住建部的這次約談來看，我們都多慮了，國家調控政策的根本不會改變，對於在調控下依然我行我素，房價持續上漲的城市，用調控壓制不住的時候，國家就該出手了。

住建部的這次約談深得人心，這些城市的房價為什麼還持續上漲，究竟是人為的原因還是市場的原因，必須找出答案，而且不管什麼原因，都要制定相應的政策，把房價上漲扼殺在搖籃里。任何房價上漲的理由都是不成立的！

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