樓市調控密集加碼，還有這些地方房價「不安分」，下一個約談對象會是誰？

新聞 05-17

今日，國家統計局公布了4月70大中城市房價數據，與去年同期相比，全國樓市整體處於降溫大勢中。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉今日表示，4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放鬆，保持政策的連續性和穩定性，一線城市房價同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落，15個熱點城市新房價格繼續保持穩定。

證券時報記者梳理房價同比數據看，今年4月份，一線城市新房價格已經連續3個月同比下降，並且降幅持續擴大；二手房價格連續兩個月同比下跌，並且跌幅擴大。二三線城市同比漲幅有所回落。同時，70個大中城市中，新房價格同比下降的城市數量與3月持平，二手房價格同比下降的城市數量增加1個。

不過，從環比數據看，雖然4月二手房價格上漲的城市有59個，比3月減少了4個，但是新房價格上漲的城市有58個，比3月增加3個。

具體來看，4月新房價格環比漲幅排名中，丹東第一，漲幅2%；海口和三亞並列第二，漲幅1.9%；西安第三，漲幅1.6%。同比漲幅排名中，哈爾濱第一，漲幅12%；西安第二，漲幅11.2%；北海第三，漲幅11.1%。

4月二手房價格環比漲幅排名中，西安第一，漲幅2.3%；天津第二，漲幅1.7%；丹東和烏魯木齊並列第三，漲幅1.4%。同比漲幅排名中，烏魯木齊第一，漲幅15%；西安第二，漲幅9.4%；哈爾濱第三，漲幅9.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價同比增幅趨勢相對確定，總體處於不斷收窄態勢，充分說明當前房地產市場穩定發展的導向。隨著政策效果的持續，房價同比增幅趨勢總體會步入持續收窄的狀態。但也要警惕二季度部分城市房價有反彈的風險，這可能會牽制同比增幅收窄的動作。

「整體數據看，在4月房地產慣例的旺季，大部分城市房價環比出現了輕微上行。」中原地產首席分析師張大偉說，實際市場情況是，一線城市房地產市場依然平穩，但二三線城市部分區域出現了輕微反彈。

對於部分二三線城市房價依然上漲的原因，張大偉認為，一方面，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具，另一方面，板塊輪動影響，一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速，目前全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。

丹東新房價格環比漲幅最大

值得注意的是，最近備受關注的丹東，4月新房價格環比漲幅排名第一，二手房價格環比漲幅排名第三。

這個因朝鮮對外開放政策預期，引來大量外地投資炒房客、房價急速上漲的城市，在遼寧省住建廳副廳長帶隊赴丹東督查房地產市場後，臨時取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，並出台了防範投機炒房的調控新政，對外地人在丹東新區區域買房實施2年限售政策，並要求異地住房公積金貸款首付比例不低於50%。

而今日一條「朝鮮說將中止16日北南高級別會談」的消息，增加了朝韓關係的不穩定性，恐怕要讓炒房客們哭暈了。

嚴躍進指出，丹東近期樓市躁動，反映了當前房地產市場的一種心態，即很多購房者都在尋找「價格低估、政策寬鬆、有概念支撐」的城市，尤其當前在大城市購房機會不多的情況下，一些炒房客開始把投資目光轉向很多地級市。此次丹東房價上漲過快也倒逼了政策的出台，而近期朝韓關係的不斷反覆也給了一些教訓，即丹東價格低估的判斷問題不大，但過多追捧概念、忽視自身產業發展可持續性的各類投資投機性購房就會有很多新問題。

房價漲幅居前城市密集調控

預料之中，3月房價漲幅居前的多個城市已相繼加碼調控。

證券時報記者統計，繼4月杭州、北京、瀋陽、青島、長春、西安、濟南、海南等多地調控升級後，5月（截至16日）已有哈爾濱、武漢、成都、海南、丹東、貴陽、北京、佛山等多個城市繼續加碼調控，其中，海南、北京、杭州、成都等地更是一個月內多次加碼調控。

先來回顧一下，這些調控城市3月的房價表現（紅色字體為已升級調控城市）：