鏈家網升級為貝殼找房，自主研發VR，年底實現30+城市覆蓋

原標題：鏈家網升級為貝殼找房，自主研發VR，年底實現30+城市覆蓋

鏈家網宣布升級為貝殼找房新品牌後，其創新技術產品VR看房也正式公開亮相。

投資界5月16日現場消息，經過兩年左右研發，貝殼找房已經可以批量生產VR化房源信息，這將是VR三維重建技術在中國不動產領域的首次大規模應用。

「到今年年底，我們將實現全國30多個城市、70萬套二手和租房房源、3500個新房樓盤的VR呈現。」貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸介紹。

貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸

貝殼找房CEO彭永東曾公開表示：「貝殼找房承載著更大的願景，將來要覆蓋全中國超過300個城市，服務超過2億的社區家庭，連接100萬職業經紀人和10萬家門店，賦能超過100個品牌，作為基礎設施推動行業正循環。」

要建立這樣一個行業性平台，聚合優質資源和服務者，鏈家網的產品技術、品質控制以及數據挖掘都必須與之匹配。而在買房之前的看房這一環節，貝殼利用VR，布局了很多行業相關的深度定製。

痛點+技術=進步

對於買房人/租房人、經紀人/中介服務、業主/公寓來說，對看房這一重要流程都有「難言之痛」。戶型圖看不懂、照片看不全、周末看房跑不完；房源描述清楚難；帶看專崗效率低，這些都是當下三方真實存在的問題。

對此，貝殼找房上線三大核心功能：VR看房、VR講房、VR帶看。 「VR看房」是自由模式下的沉浸式看房，打開APP上的VR房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫療等配套信息。

「VR講房」是在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一台博物館講解器，由經紀人根據漫遊動線提前錄製，為消費者提供全面講解。

而「VR帶看」則是一種全新的交互場景體驗，打破了傳統帶看的時空限制。在VR場景中，用戶可與經紀人提前預約看房時間，並實時連線進行交互，還可以隨時隨地添加家人、朋友同時完成「帶看」。既節約了客戶和經紀人的時間，也提高了帶看的有效性。

「這三種VR功能除了通過手機裸眼，也可佩帶VR眼鏡進行體驗，用戶可根據實際自由切換。」惠新宸介紹。

對於用戶來說，VR看房所配置的描述標籤、指南針、室內漫遊、虛擬場景交互等功能，可以隨時隨地體驗高品質、精準信息的沉浸式看房，不再受限於時間、空間、天氣、交通的影響。

用VR虛擬技術不僅可以十分完美表現整個小區的環境，設施。還能表現不存在但即將建成的綠化帶、噴泉、休息區、運動場等等。不僅如此，用戶還能在整個小區中任意漫遊、仔細欣賞小區的每一處風景。大大刺激了瀏覽者的感受。它提供了一個實時的、可交互的虛擬環境，可包括3D場景、聲音、文字甚至感覺、氣味等要素，讓客戶深度沉浸其中，從而提升簽單率。

VR設備自主研發，擁有超千名專業攝影師團隊

「VR拍攝的設備和演算法都是我們自主研發，VR技術應用的背後，是貝殼找房以技術推動行業進步的初心「。惠新宸表示。

拍攝時，攝影師會先用中遠距離高解析度深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點雲數據、經緯度數據以及多曝光的高清彩色照片。這款採集設備在8-10米的距離，也能獲得超過500萬像素解析度的RGB圖像，精度達到厘米級，無論在掃描速度，解析度，精確度等方面已達國際一流水平。

惠新宸強調，「目前我們在拍攝和製作技術上均已比較成熟。一套100平米的房間，平均的拍攝時長已縮短到40分鐘左右，拍攝完成後源文件上傳伺服器，後期通過自動建模、智能空洞填補、全自動數據提取，HDR優化等三維重建技術，只要約10分鐘就可將全部數據及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶看到的真實空間「。

據了解，貝殼找房擁有覆蓋全國的超過1000名專業攝影師團隊專門負責線下VR深度信息的採集和拍攝，這也是貝殼找房達成2018年底70萬套房源VR化的有力保障。

通過VR看房技術，一套房子的三維數據都可以被具象化呈現，GB級的房屋深度信息，無論戶型圖、房屋沙盤，還是房間內每一處的結構和尺度數據，都將真實地反映在用戶眼前。並且基於採集的深度信息，貝殼找房的VR技術還可以賦能家居、裝修、家電等行業，未來將與各行業一起探討更多VR落地的場景，為用戶提供更多沉浸式居住服務。

「以往我們的真房源是『真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片』，現在有了VR，可以再加上『真實感知』，這是對真房源標準的又一次升級」，惠新宸表示。

轉型技術公司？貝殼的野心更大

在過去並不算長的一段時間裡，眾多以VR房地產業務起家的公司，開始涉足甚至直接轉型去做VR遊戲開發相關業務。兩年前颳起的「VR+房產」熱也逐漸沉寂。根本問題在於VR+房地產並沒有取得預期般的推進，相反逐漸陷入困局當中。

VR+房地產很大一部分拓展業務在於VR樣板間，純展現式的產品，本身技術壁壘並不高。價格更是無門檻，當入局者達到一定數量的時候，便陷入了無止境的惡性價格戰當中。想要依託此業務獲得盈利，只能依靠大量的訂單來支撐。但現實是，B端市場本身空間有限，在技術沒有足夠成熟、市場沒有足夠認可的情況下，業務發展很容易進入瓶頸期。

傳統的房產行業中，從地產銷售流程來看，一般是獲客→初步了解→項目區域介紹→客戶需求了解→戶型推薦及介紹→跟進信息比較→促成交→增值服務或後續服務→簽約。但是目前VR房產的形態，還僅僅處於以視覺為切入點，通過三維建模+VR頭顯設備展示的階段，所改變的，也僅僅是部分C端用戶看房的手段而已。

具體來說，VR解決的是區域介紹、戶型推薦、信息比較這幾個信息交流環節。歸根結底，缺乏能夠提高房產行業成交率的依據和數據。

這也是貝殼自主研發VC設備與技術的重要原因。「不是我們不願意用其他企業的技術，是真的沒有合適的，貝殼的要求很高。」惠新宸強調，在整個貝殼視覺領域能力建設中，不僅僅有VR，還做航拍建模、視頻自動剪輯，只要是視頻都在努力攻克，「我們是一個技術環節，做新技術、新領域的探索和落地的團隊。」

「做難而正確的事」反覆出現在鏈家各個業務條線，志在改變行業生態的鏈家，想要把自身和所有未消失的對手都變成平台商戶。

鏈家直營體系已經做到了行業第一，自如租賃的業務量排在行業前列，德佑加盟的業務開展也在有條不紊開展，這些對於現在的貝殼來說，可能還遠遠不夠。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！