中資300億項目都投在倫敦哪裡了？

最新 05-17

金絲雀碼頭（Canary Wharf）位於英國倫敦泰晤士河東岸，狗島（Isle of Dogs）的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）。據國際專業房地產機構分析報告,金絲雀碼頭的房價從2013年初以來增長了27%,比同期倫敦市中心的增長率高出了10%。自2014年1月遠東集團在金絲雀碼頭買下Alpha Square開發項目以來，中資已經在過去4年間陸續在這裡購入總投資額近300億人民幣的地產項目。到底是什麼力量在影響著金絲雀碼頭飛速上漲的房價？又是什麼在吸引著眾多投資者們呢？小編帶你來一探究竟。

金絲雀碼頭簡介

泰晤士河自西向東橫貫倫敦市中心，在東段蜿蜒形成了一個U型就是金絲雀碼頭（Canary Wharf）所在的Isle of Dog，俗稱「狗島」。

向北是迅速崛起成英國倫敦乃至全歐洲最具活力的科教文化和中央商務新城Stratford，向東是O2體育中心所在的格林威治半島，向西是Canada Water，據悉倫敦國王學院規劃待建的新校區就在這裡。

金絲雀碼頭地區曾是世界上最繁忙的港口之一，見證了倫敦昔日的輝煌。在政府的政策支持下，如今這裡發展成為全世界最大的金融中心之一,活力十足。受此推動,這一區域正逐步成為倫敦首屈一指的住宅黃金地帶。

1995年，隨著人口迴流都市、產業復興，對大面積商業物業需求的持續增長，倫敦政府決定提振金絲雀碼頭，在此建造Jubliee Line延長線，併入已有的灣區輕軌體系（DLR）。

中資金絲雀碼頭投資版圖

該專業機構的統計顯示，2017年投資倫敦市中心商業地產的26個國家中，中國(包括香港)的投資佔總量的36.5%，遠遠超過位居第二的英國本國投資(19.52%)，位居其後的依次為德國(13.34%)、美國(10.18%)、瑞士(3.1%)、中東(2.1%)。

下面就列出部分中資企業於金絲雀碼頭地區投資情況～

2018：

2018年3月22日，來自中國河南的開發商—鑫苑置業發布公告稱，已經斥資2911萬英鎊（按照最新匯率計算約為2.6億人民幣）收購了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發項目The Madison的50%的股份。

2017:

2017年12月16日，中國覆銅面板製造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），買下了KPMG倫敦總部大樓。

2017年12月6日，深圳富豪陳紅天斥資2.7億英鎊（約合24億人民幣），買下了第二棟倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。

2016:

2016年12月，李錦記集團斥資3700萬英鎊（約3.2億人民幣）購入一棟寫字樓物業 3Harbour Exchange。

海航集團斥資1.31億英鎊（約14.41億人民幣），收購金絲雀碼頭之商業樓宇「17 Columbus Courtyard」。

2015:

2015年8月，海航簽約收購路透社總部大樓（30 South Colonnade），位於金絲雀碼頭的核心區域，是倫敦標誌性建築之一。

2015年6月，中國人壽和卡達控股聯手買下金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓的售讓交易，交易總金額達7.95億英鎊，中國人壽佔有70%的股份。

2014:

2014年4月，李嘉誠的長實集團以10億英鎊(約129億港幣)，購買金絲雀碼頭的Convoys Wharf項目。

2014年9月，綠地集團以1億英鎊（約合8.69億元人民幣）的價格買下綠地倫敦之巔（Spire London）這塊地，預計投資8億英鎊（約合69.5億元人民幣）來打造一幢67層的高端綜合住宅樓。

住宅市場分析

東倫敦市場前線報告分析??

平均房價和最高房價在過去的12個月當中有所上升，雖然交易量在一些地區略微下降，但報告顯示市場觀望的成分在增加。各區域之間房價的差幅增大，當然這取決於地區轉型的成熟度和完整度以及整體區域擴大轉型和新建高檔住宅發展的情況。

根據英國國家統計局ONS的數據,自2001到2012的十年間,金絲雀碼頭的僱傭人口數增長了 4 倍,從27,000漲到超過100,000。?雖然大部分工作與金融和保險業務相關,但是科技領域的僱傭人數也有顯著增長。金絲雀碼頭的正右邊會再另外開發wood wharf辦公商業區，中國的阿里巴巴集團將會進駐，許多互聯網科技公司未來在2033年也會陸陸續續進場在此地。據Experian預測,到2025年,該區域將會再新增40,000份工作。? ?

可以說，目前所有的產業進駐、擴張、升級都以東倫敦為首要發展地區。狗島(金絲雀碼頭正下方)近年有許多學校、幼兒園的設立，生活氣息濃厚，吸引越來越多的家庭，當然2018年底伊麗莎白線的開通，也將會是一大利好。

金絲雀碼頭區域及周邊房價分析??

金絲雀碼頭房產價格區間(2017)（圖1）

黑線範圍區域的平均售價報告(2015-2017)（圖2）

從（圖2）可以看出，研究區域的平均房價從2015到2017都是上升的，金絲雀碼頭本身平均房價從513,000鎊上升至624,000鎊，狗島總體平均房價則是從445,000鎊上升至562,000鎊。房產最高價格也從2015年的兩百五十萬鎊上升到2017年的三百多萬鎊。

金絲雀碼頭鄰近地區交易量(2015-2017)（圖3）

E14 8(金絲雀碼頭)和E14 9(狗島)，其他則是鄰近地區，可以看到在研究的區域範圍里，狗島是整個行政區當中最如火如荼發展的地段。E14 8就是金絲雀碼頭位於狗島中，作為金融城，主要以商用辦公為主，住宅較少，最靠近的狗島則是最接近金絲雀碼頭商業區的住宅生活區，從2015年的557套城在2016年上升至1，216套，雖然2017年因為脫歐緣故交易量有下降但整體處於上升狀態。

金融商貿自成一體的生活區

現今的的金絲雀碼頭，平均工作人口為約為105,000，日平均工作人口更達150,000。金絲雀碼頭的銀行總部數量已經超過了倫敦金融城，此外，這裡也薈集了大量的律師事務所、媒體機構，使得這裡的專業人士的數量、密度以及平均薪資在歐洲都是首屈一指。

駐紮在金絲雀碼頭的知名機構包括巴克萊銀行、瑞士信貸集團、摩根大通、高偉紳律師事務所和三一鏡報等。當前金絲雀碼頭的管理層也正在努力吸引迅速崛起的高科技產業入駐。