三線樓市狂歡已到盡頭？2018年房地產怎麼走？炒房客已被鎖死樓市中

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最近幾個月，不少炒房客，尤其是購買了三線城市房產的炒房客的內心十分的煎熬。從去年開始，我國的不少城市都紛紛設置了各類關於房地產行業的調控政策，從最初的北京317調控開始，一路蔓延到類似杭州這樣的二線城市，緊接著，不少三線城市也開始調控了。

有一部分炒房族認為，調控會在今年陸續放鬆，而且三線城市的房屋銷售情況也比較火爆，所以為了儘早佔領房價的「低谷」，他們就開始購入三線城市的房子準備著大賺一筆了。

然而，事實似乎並沒有朝著他們預想的方向發展。那麼，現在還可以炒房嗎？2018年剛需是應該買房呢還是選擇租房生活？和小編一起來看看專家怎麼說。

一、 炒房黃金時代已經過去，三線城市已經不再適合投資

和前一陣熱鬧的三線城市棚改以及去庫存造成的房地產市場大熱相比，現在這些三線城市的購房者們大多冷靜了不少。三線城市的房地產市場到底前景如何呢？我們來看看作為三四線城市房地產排頭兵的碧桂園的表現就可知一二了。

最近，有一份碧桂園的內部文件流出，這份文件中，要求碧桂園的各個部門全力配合加速房子周轉。具體有多誇張呢？據了解，一個樓盤拿地後如果40天不開工，那麼這個項目的項目總就要被撤職了。如果在公司拿地後超過七個月才開盤，那麼項目總一樣要撤職。

從碧桂園的反映上我們不難看出，三四線城市的炒房黃金時代已經過去了，如果現在才選擇到這些城市投資就會面臨很大的風險。

那麼，三線城市的房子為什麼會不再適合投資呢？專家指出，首先是人口數量。目前，我國不少的年輕人都希望自己能去一二線城市打拚，所以相對來說，三線城市無論在人口數量還是人口流入量方面都不佔優勢。這樣一來，購房者的數量其實也受到了限制。

其次，三線城市和一二線城市相比土地的數量還是比較多的，換句話說就是能建造的房子還是比較多的，所以這些城市的房子未來也很難出現暴漲。

二、房租開始逐漸上漲，剛需仍然要買房

依然房價上漲預期不大了，那麼剛需們是不是可以考慮不買房，直接租房生活呢？對於這個問題，業內人士從房屋租金的角度給出了答案。

雖然目前我國不少城市的房價已經很高了，但是和房價相比，租金並不算高，而在未來，我國不少城市的租售比會不斷升高。根據房地產中介的數據，目前上海地區核心區域的一室戶價格已經從去年的5000左右上升到了6000左右，未來還有上漲的可能性。

所以，專家建議剛需們如果條件允許，還是應該買房。

在最後，小編也做個總結，炒房的黃金時代已經過去了，三線城市的房子投資風險已經比較高了，炒房族們要慎重。但是，隨著租售比例的提高，未來房租也會越來越貴，所以剛需們如果已經湊夠了資金，那麼買房也是一個不錯的選擇。

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