2018年佳士得國際地產豪宅排名：香港二度蟬聯榜首 紐約指數超越倫敦

根據佳士得（Christie）的一份最新豪宅市場指數分析報告《Luxury Defined 2018》，紐約已經超過倫敦，成為繼香港之後全球第二大主要豪宅市場，因為英國離開歐盟投票的影響以英國頂級房地產的價格削減。

「在紐約，佳士得國際房地產在一份報告中稱，去年豪華房地產價格的上漲和強勁的銷售量，特別是在豪華房地產市場的低端市場，加強了該城市的指數地位。

「英國歐盟公投和印花稅增長影響的不確定性降低了倫敦市場的指數，儘管該市仍然錄得強勁的最高銷售額和平均每平方英尺的銷售價格。」

香港的住宅銷售額超過1億美元，其中包括一塊3.6億美元的超豪華高端房產——達到了每個城市每平方英尺的最高價格！這也是香港連續第二年位居榜首。

這一城市豪宅市場指數排名基於佳士得收集的七個因素，包括：

- 創紀錄的銷售價格

- 售出超過100萬美元的住宅的平均每平方英尺價格

- 超過100萬美元的銷售數量

- 相對於總價值超過100萬美元的銷售額

- 當地和非本地買家的百分比

- 二手房和額外房主的百分比

以下是佳士得（Christie）評出的2017年奢侈房地產十大城市：

香港、紐約、倫敦、新加坡、舊金山、洛杉磯、悉尼、巴黎、多倫多、溫哥華

儘管紐約排名上升，但曼哈頓的豪華房地產市場在第一季度遭受重創。

道格拉斯埃里曼房地產和米勒塞繆爾房地產公司的評估師聯合發布的一份報告顯示，曼哈頓豪華公寓的平均銷售價格比第一季度下降超過15％，與上年同期相比。

報告發現，豪華公寓每平方英尺的平均價格下跌超過20％，而第一季度的平倉價格下降超過24％。庫存增長率超過曼哈頓整體市場的兩倍。

下降的部分原因是美國總統特朗普稅改的影響，這消除了對一些房屋所有權的激勵以及城市新建豪宅的過剩。

佳士得的這份報告發現，特朗普的稅收變化可能會促使業主將其主要住宅從康涅狄格州和加利福尼亞州等地轉移到低收入或無薪資稅收的一些州，如佛羅里達州或德克薩斯州。

儘管如此，佛羅里達州邁阿密的豪華房地產市場出現了最大的下滑，而今年這一數字在今年排名前十位的城市之列。邁阿密豪宅價格連續175天，平均上漲17％。

佳士得表示，基於豪宅銷售量和價格同比漲幅的最大漲幅，新宅「最熱門」的市場是不列顛哥倫比亞省維多利亞市；其次是聖地亞哥和加利福尼亞州奧蘭治縣、華盛頓特區和巴黎。

二手房最熱門的市場是新墨西哥州聖達菲、安大略省馬斯科卡、佛羅里達州薩拉索塔、愛達荷州太陽谷、巴哈馬。

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