以「中心」正名 同質化「大平層」再度突破

大平層憑什麼走紅豪宅市場？緣何成為高端改善型產品中的翹楚？開發商爭相入局的背後，大平層的標籤有多少被掩蓋在熱鬧之下？產品同質化的今天，大平層如何才能實現再度「突破」？

作為豪宅界的流量大咖，大平層迅速上位、風靡全球的「成功學」，是豪宅從遠郊回歸中心，集成城市資源的自主選擇。

縱觀世界人居發展史，橫觀豪宅產品進階史，大平層之所以能成為眾多頂尖人群的終極置業選擇，佔據世界十大豪宅半壁江山，除了產品自身的「噱頭」之外，還與其所處的地段位置有關。換言之，產品尺度的奢闊保證了大平層的舒適度，但決定其身份的因素，有且只有一個，那就是中心。

稀貴中心資源 成就都會大平層

大平層起源於二十世紀二三十年代的歐美大都市，佔有地段與產品的優勢，憑藉「城市核心」的優越居住體驗而備受富豪的青睞。

世界頂級豪宅的角逐中，從不缺乏大平層的身影。倫敦·海德公園1號，曼哈頓·中央公園西15號，造價20億美元的私人豪宅「安蒂拉」...不難發現，它們在「最昂貴地段的佔有」上達成了一致。

大平層的吸引力，成了一把「雙刃劍」，只有少許開發商抓到了「重點」——先中心，後大平層。而御璟湖山便是從一開始就明確大平層精髓所在的少數之一。

禮嘉作為市政府規劃的五大新興商圈之一，低容積率，低密度的設定，使得禮嘉一環僅有兩個項目，而這也在某種程度上決定其最大限度享受中心資源的權利。而御璟湖山作為該區域最大體量的項目，其商圈大平層產品是集成禮嘉一環中心資源的重要選擇。

從目前來看，禮嘉一環無論是綜合配套，還是商業資源的湧入，皆是禮嘉組團的贏家，御璟湖山商圈大平層的價值不言而喻。

310萬方低密濱水商圈 城市中心向心力

禮嘉一環規劃有天街、市政商業、太古里綜合商業體構成的約310萬方低密濱水商業（數據來源於重慶兩江新區政府網）。禮嘉天街已於去年底已經動工，建成將引進超過50個國際知名品牌入駐。儘管另外兩大商業還未能得見廬山真面目，但其土地的商業性質，決定了無論未來誰被授權成為開拓者，其性質只能是商業。

三大商業黃金十字中軸的地理位置，坐實了御璟湖山商圈大平層的名號。很少有大平層產品擁有如此密集的商業，而御璟湖山商圈大平層享有的是令主城其他開發商羨慕的天時地利條件。

大平層產品同質化的現狀之下，回歸中心層面的創造才是最佳「突破口」，才能決定其真正的價值。御璟湖山商圈大平層，立於禮嘉一環，啟幕中心大平層時代。

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