墨市9區值得關注 單元房漲價快過獨立屋

墨爾本9個城區單元房中位價漲幅超過獨立屋。（Domain圖片）

據Domain報道，受縮小住房規模者及首次置業者影響，截至今年3月份為止的一年中，墨爾本一些次要城區的單元房價格漲幅超過了獨立屋。

據Domain數據顯示，截至今年3月份為止的一年中，墨爾本有9個城區的單元房價格增長最快，且漲幅超過獨立屋。

其中，麥克勞德（Macleod）的表現最優秀，單元房中位價達到64萬澳元，漲幅略高於58%。當地的獨立屋中位價為91.25萬澳元，但漲幅則僅9.5%。

此外，基尤東（Kew East）、斯特拉思莫爾（Strathmore）、 穆拉賓（Moorabbin）和海德堡高地（Heidelberg Heights）的單元房中位價漲幅均超過35%，而這些城區的獨立屋中位價漲幅範圍僅在0.06%至18%之間。

斯波茨伍德（Spotswood）和威廉斯鎮北（Williamstown North）的單元房價格漲幅也在前10名之列，均達到約28%，中位房價則分別為60.1萬澳元和54.6萬澳元。

房產中介機構Miles Real Estate的經紀人布萊斯（David Blythe）表示，麥克勞德地區一些帶有庭院的老式單元房很受歡迎。一些想要縮小住房規模的買家會賣掉位於艾凡赫（Ivanhoe）和海德爾堡（Heidelberg）等熱門城區的家庭房產，並搬到這裡來。這裡既靠近交通樞紐和便利設施，又能節省資金。

維州房產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的負責人辛普森（Richard Simpson）表示，首次置業者也很喜歡次選城區，因為這類城區房價較低，又靠近他們的成長地區。例如，如果他們無法負擔基尤的房價，就會在基尤東置業；如果無法負擔埃森登（Essendon），就會選擇斯特拉思莫爾。

辛普森指出，大部分表現較好的城區位於中環，這也解釋了這些地區單元房需求大於獨立屋的原因。如果首次置業者和有約60萬資金的買家想要購買獨立屋，會選擇更外圍城區，但多數人想更靠近市區。

買家代理巴克斯（Cate Bakos）則指出，首次置業者可享印花稅優惠、投資者借貸受限，使得西部單元房較可負擔城區的價格上漲。

辛普森預測，墨爾本的單元房價格還會繼續強勁增長，尤其是一些舊城區的老式住宅。

墨爾本9個城區單元房中位價漲幅超過獨立屋。（Domain數據）

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