開發商偷面積建錯層陽台，強調白送不收錢，業主澆築，物業：違建！

李先生最近心情很糟，這是因為他家樓上鄰居私自把自家露台澆築封起來，噪音不斷，家裡根本沒法待，好好的一個露台變全封陽台了萬一要是哪天塌了怎麼辦？李先生想想就惱火！當時買房的時候開發商強調陽台是白送不收錢的，小區業主都說這是偷面積建的錯層陽台，是開發商的營銷手段，別人都占這個便宜，自己也跟著佔了。樓上業主在澆築封起來時，物業認為：違建！必須立即拆除，否則影響小區的整體規劃。李先生聽了很高興，終於解決了困擾的問題了，但頓時也有了疑問：這個不是開發商送的面積嗎？業主怎麼就不能自己處理了？

像李先生家這種情況還是挺常見的，很多剛開發的樓盤空置率比較高，尤其房子還是錯層露台，很多業主認為樓下沒人住，買了房子就開始動手加建。實際上這是違章建築要拆除的，否則一旦塌下來，樓上樓下全都要遭殃。

錯層露台的設計在隱私和安全上存在一定的隱患，這也就給業主私自搭建陽台提供了方便。有些開發商在宣傳時跟業主強調，把錯層挑高陽台擴建一下，這樣家裡的面積就會大很多，而且還不會計入房屋面積中去，這樣豈不是賺大了，其實開發商全都是在忽悠你。等到了真正施工時物業肯定會阻止的。

陽台和露台最大的區別就是陽台有頂，要將實際面積折半算進房屋面積中去，而露台沒頂，則不計入建築面積，這樣錯層設計的露台也就成了開發商偷面積的一種手段。要想在現有的建築上擴建，必須要有正規的圖紙，而且還要通過審批，一些結構和承重問題都是要經過嚴格的計算，不是你想加建就可以的。

另外，要想在露台上面擴建陽台的話，對施工隊的要求也是挺高的，很多業主為了省錢或怕麻煩，直接自己找施工隊來施工，這樣安全是很難得到保證的。原本的露台上只有一個水泥框架，現在想要在上面擴建陽台的話，那麼這個水泥框架就得承受露台和陽台兩個重量，如果承重不過關的話，那麼坍塌是隨時都有可能的。

現在這種錯層露台的設計有很多，帶來的不僅是安全問題，隱私性也不好，樓上業主一低頭就能看到樓下陽台，如果你接受不了話，那在買房子的時候就要慎重考慮一下。

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