丹東終於調控了，但尷尬的是可能嚇不退炒房客

丹東調控了。

5月14日起，外地人在丹東買房需要掏5成首付，房子再出售，也必須是購房合同滿兩年。限購區域為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北。

怎麼說呢，靴子終於落地了，大家都不會感到意外。

丹東某售樓處，停滿了京牌車。

但是丹東的調控並不嚴格。

5成首付，對於丹東這個地方的價格來說，幾乎對投資客構不成實質性影響。

丹東熱門區域新房目前均價在6000左右，對於專業的炒房團來說，其實還是太便宜了。不是說有整棟整棟的買么？

第三，2年限售是以購房合同為起點計算的，算是比較短的。

最後，沒有對購買套數給出限制。

這樣的調控更像是「老子嚇唬兒子」，投資客很難被嚇跑。

有一位投資客直言：丹東這次調控後，投資客買房的門檻依然很低，很多投資客並不認為房價下跌，反而像是為房價穩健上漲「保駕護航」，防止房價泡沫化，僅此而已。

說實話，對於丹東樓市來說，我覺得幾乎沒有調控的必要。

突然來了這一波大利好，它必然要反映在房價上。不漲才是沒道理，難道白菜價賣給你們嗎？但必須要強調的是，能漲到什麼程度，能不能維持漲勢，都跟利好能不能真正落地有很大關係。如果不能落地，那就是純粹玩概念，房價遲早還是要下去，當年的海南不就是這樣跌過兩回么？

炒房客炒高的房價，最後坑死他們自己，這又有什麼關係呢？一個城市而已，如果總是搞這種「老子教訓兒子」式的調控，還真就如上面那位炒房客所言——不是抑制炒房。

恕我直言，丹東這波調控就是保住了漲起來的房價。後續如果再漲，那就再給點壓力，總之實際效果就是漲起來了別輕易跌下去。

數據也反映了地方對房地產的偏好，2017年丹東固定資產投資同比下降14.1%，但房地產投資同比增長8.2%，房地產是重要動力，蓋了這麼多的房子，這一波正好可以消化掉。

我個人的觀點，丹東的基本面根本無法支撐房價繼續上漲，如果不出調控，用不了多久，怎麼上去的，還得怎麼下來。

這波房價本來全是炒房客推起來的，一點剛需都沒有，這種非常短期的炒房行為不可能願意較長時間跟政策耗下去。

丹東才多少人？235.2萬人，還在不斷減少。丹東城市區人口僅有69.7萬人，丹東新城原本希望入住40萬人，現在遠不及這個數。現在這裡的價格短時間從4000飆升至6000以上。

丹東背靠的是一個轉型艱難，經濟低迷的的省份，整個營商環境是比較差的，況且丹東本身也並沒有強政策加持，僅靠外部一個利好在撐著。

整個丹東樓市，狂歡的只有外來的炒房客，就連丹東本地的房產中介都不看好，這些房子變成二手房後，溢價非常高，炒房客是不會大量接盤的，本地人更是不愛買二手房。

現在全國到處在調控，到處強調「穩」房價，已經沒有人還對市場有敬畏之心了，丹東這個地方，是否可以有這個決心，讓市場真正主導房價，一個小城，泡沫破一次又何妨，讓炒房客付出代價，才會對市場有敬畏之心。

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