北上深睡一晚最低200元，睡不起房子的時代馬上到來

來源：地產情報站（dichanqbz），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

目前，「X不起」的詞語越來越多。房子買不起，孩子上學上不起，生病看不起，戀愛傷不起……這麼多「不起」已讓人們生活得鴨梨山大，狗血似的鬼話。

不過，馬上又要來個更嚴峻的詞，「睡不起」！

連睡覺這最基本的需求，都無法滿足了嗎？不是危言聳聽……

算一算，你睡一晚，多少銀子沒了？

在北上深廣這種寸土寸金的一線城市，租房子的月租金著實嚇人！牛油果給各位放圖：

看到了吧，都得5000多元一個月，問：上圖中這三個地方，在帝都位置偏嗎？答：偏，均在五環或五環外。稍微幸福的是，好歹有60多平米，不屬於蝸居了。

但當我們把視線鎖定在繁華地帶時，諸如海淀的核心區，租房價格就高的更嚇人了。面積減少近一半，所付房租甚至更高。

30平米，6000元左右，這差不多也是北京核心區域的租房行情了。

所以說，條件不太好的，還是要考慮合租，可均攤費用，畢竟月供6000，不是小數目。看來，租房也是拼情商的技術活，情商不高，連願意分擔一半房租的人也沒有。

寫到這有人估計要罵牛油果了。租房與睡不起有啥關係，別著急，請繼續看。

來一二線城市的租房客，絕大多數是年輕的80後、90後乃至00後的打拚人。而這些人大多數時間都奉獻給工作了。一周有五天乃至六天時間在公司，每日工作至少8小時，或者更長。工作日來說，租房最大的作用就是解決晚上的睡眠（話糙理不糙）。

舉個例子，我身邊有個碼農，在龍澤附近租房，在上地工作。每天早上8點左右出發上班，有時要工作到晚上8、9點，回到家後差不多10點了。一日工作時間10個多小時，租的房子剩下的只有睡覺……

工作日，租房處的「半壁江山」給了睡眠。休息日可較長時間呆在房間里。整體統計來看，租房排名第一的用途是憩息、睡眠。

以帝都核心區域為例。算一算，睡一晚，多少銀子出去了呢？

6000元租房，一天約合200元，一日睡眠時間按8小時計算，每小時睡眠25元！

25元是什麼概念？以2016年修正後的北京平均小時工資21元的標準來看，這比平均值還高。牛油果弱弱說一聲，這數據有點水，因為我旁邊的麥當勞，長期招聘兼職，每小時僅是16.3元。

睡不起啊！享受睡一晚，200元都出去了。是不是很可悲呢？因為睡不起。

指望房產稅降低房租？

房地產稅的徵收勢在必行，最快將於2020年落地。那麼，房地產稅的徵收會降低租金嗎？

牛油果先帶大家看個國外徵收房產稅的案例。

在很多發達國家，買了房子，就要給國家交「物產稅」，它是你擁有了土地，要向政府交稅，而且只要你擁有一天，就要交一天。關鍵的是有些州的法律規定，物產稅的基準價格，初期是由你購入的價格來算，但政府會每隔若干年給區域內的房屋評估價格，然後根據全新的價格交稅。想必大家已明白這句話的潛台詞了：房子升值越厲害，交的稅越多！

下圖為美國各州的房價表，其中第四欄就是物產稅。可看出最低的物產稅也在0.32%，最高的高達1.74%，在房價漲幅有限的環境下，房屋一定程度已成為美國人的負債。

上述案例是美國，但在德國、日本、英國等發達國家亦是如此。並沒有因徵收房地產稅給房價下跌造成過多影響，不過一定程度上，房產稅抑制了房子的投機炒作，讓房價趨於穩定，成為房屋過多擁有者的負債。

那麼，即將徵收的房產稅，對中國一些主要城市有什麼影響呢？眾所周知，部分稅負是可轉嫁的，若向房屋所有者徵稅，最受傷的還是租房客。

因為房東必將抬高租金，變相將房地產稅轉嫁給租房者。

廉價租房是吉芬商品

牛油果先與大家簡單說下何為吉芬商品。吉芬商品起源於英國人吉芬，在19世紀發現。1845年愛爾蘭發生災荒，土豆價格上升，但是土豆的需求量卻反而增加了。這一現象在當時被稱為"吉芬難題"。這類需求量與價格成同方向變動的特殊商品以後也因此被稱作吉芬商品。

在現實生活中，就有明顯的吉芬商品。諸如城市的公交、地鐵，在經過調價後，初衷是價格提升，通勤成本加大，需求降低。但反而乘坐公交、地鐵的人數比上漲之前的還要多。

對於廉價租房市場，也大同小異，是吉芬商品。因為住房與通勤一樣，是生活中必不可少的，需求彈性極小。

對於租房的剛需來說，房屋漲價是被動接受者，頂多在在距離、環境與戶型等方面折中，但整體來說服從於漲價。所以說，廉價租房是吉芬商品。

結語：房價永漲不跌與小幅平穩上漲是兩個完全不同的經濟模型

總結而言，房地產稅對於租房者來說，是雪上加霜。不過，房地產稅的徵收，會改變中國大城市的經濟格局，因為房價永漲不跌與平穩小幅上漲是兩個完全不同的經濟模型。

或許，因為房產稅的徵收，大城市將會出現這樣的現象：

1. 租房成本加大，轉嫁給租房客。

2. 房價漲幅較小，並趨於合理。

3. 高房價與低工資的剪刀差縮小。

4. 炒房客得到抑制，貫徹房子是用來住的理念。

對於來異地打拚的租房客來說，前期是煎熬的，因為大城市「睡不起」時代馬上來臨了。最後再多說一句，這種趨勢已一定程度出芽，北京、上海在去年就在拆除違建，整改部分合租房，嚴查打隔斷。

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