樓市再出新政！買房全新模式正在推向全國！

政策「補位」的背後是樓市亂象對房地產長效發展的困擾。據了解，按照房地產開發商自身設置的排號選房模式，容易滋生暗箱操作、全款優待等諸多不公平問題。搖號應該是基於兩個條件：第一，該城市已經有了限購等政策；第二，該城市符合購房的人數依然較多。後續類似城市若符合這兩個條件，那麼也是需要積极參与搖號的。

從排在榜單前列的幾家房企財務報表可見，其凈利增幅並不與營收增幅成正比，營業外收益、投資收益以及投資物業的公允價值收益，往往才是影響房企凈利潤的主要因素。再加之上年凈利微薄甚至虧損，體現在報表中則有較大增幅。名列三甲的保利置業、佳兆業、中交地產，都是典型案例。

中國銀行和農業銀行則將自5月8日起上調首套房貸利率。按照業務部門的反饋，首套房貸款利率將按照央行基準利率的1.1倍執行，自5月8日起執行，二套房貸利率政策不變。已經受理的首套房貸款業務也均需在本月底前執行完畢。目前沒有宣布上調首套房貸利率，依舊為基準利率的1.05倍。

目前銀行貸款的首付比例提高，實際上是因為銀行資金方面的吃緊，當前資管政策改革後，銀行原有的很多高收益的投資渠道減少。北京大部分銀行就已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5%至10%，除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產房貸利率的主流水平。

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