水泥的使用壽命是50到60年，房子產權是七十年，如果房子住不到70年怎麼辦？

買過商品房的人都知道，一般商品房的產權有70年。但是住宅樓的設計使用年限一般只有50年，甚至不少90年初的房子設計使用年限只有30年或者40年，目前隨著人民生活水平的提高，國內平均壽命也越來越長，人們壽命活過住宅樓使用年限的情況會來會多，而且這時我們也已經是「七老八十」，要是我們居住的房子這時變成危房，那我們將如何養老善終？現在先讓學習一下《建設工程質量管理條例》的相關規定，以備不時之需。

建設工程質量的最低保修期限

《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

先從質量保修期限的規定說起，以上國家關於建築工程質量最低保修期的最低規定，我們在這些期限遇到的質量問題可以要求開發商負責修復和處理。同時提醒大家，我們在交房時還會收到開發商給的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果收到記得向開發商索取，裡面會有更加詳細的說明，如果低於國家規定也必須按照國家規定要求來。

地基基礎工程和主體結構的保修期

基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程的質量，直接關係到基礎設施工程和房屋建築的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內予以保修，即實行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質量責任年限。

同時2014年8月住房城鄉建設部發布的《建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》規定，建築工程形式建設前，建設、勘察、設計、施工、監理單位法定代表人應當簽署授權書，明確本單位項目負責人。建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任，是指參與新建、擴建、改建的建築工程項目負責人按照國家法律法規和有關規定，在工程設計使用年限內對工程質量承擔相應責任。工程質量終身責任實行書面承諾和竣工後永久性標牌等制度。（2014年8月以後的建築都會要求實行這一規定，到時可以小區里找到相關責任人的永久性標牌，就可以知道出了問題除了開發商還可以找什麼單位和負責人，目前國內的建築行業越來越規範了，相信新聞上的豆腐渣工程會越來越少，就算出現了責任人也必須終身負責）

建設工程超過合理使用年限後需要繼續使用的規定

《建設工程質量管理條例》規定，建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

首先，各類工程根據其重要程度、結構類型、質量要求和使用性能等所確定的使用年限是不同的。確定建設工程的合理使用年限，並不意味著超過使用使用年限後，建設工程就一定報廢、拆除。經過具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，制訂技術加固措施，在設計文件中重新界定使用期，並經有相應資質等級的施工單位進行加固、維修和補強，該建設工程能達到繼續使用條件的就可以繼續使用。但是，如果不經鑒定、加固等而違法繼續使用的，所產生的後果由產權所有人自負。

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