北京傳來好消息，樓市風向悄然轉變！

來源：財經早餐

ID：Femorning

限購、限購、再限購！

在國家住房不炒、住有所居的指導方針下，自2017年以來，不少一二線城市相繼出台樓市限購政策，旨在打擊投機炒房行為。

可以說，在政府的調控政策下，進入2018年後，房價趨穩效果明顯。統計局數據顯示，今年4月，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格漲幅同比全部回落。

而北京，作為全國的政治中心、文化中心，其出台的樓市政策無疑具有指揮棒的作用，釋放著強烈信號。

日前，北京住建委再次重拳出擊，對「限競房」展開了大動作！對無力買房的「北漂族」來說，這將是一個重磅利好。

重拳出擊：「限競房」不許炒！

什麼是「限競房」？

2017年，北京推出了「限房價、競地價」的土地出讓方式。也就是說，一個商品住宅地塊在入市時，就已經明確限定了房子未來的銷售價格。

因此，限競房可以理解為限價房，打破了以往樓市價高者得的格局，是對剛需住房人群的一項惠民政策。

限競房的「價格優勢」，自然也引起了炒房客的垂涎，也成為社會關注的焦點。

日前，北京住建委正式發聲，回應了「限競房怎麼賣、賣給誰？」——這一大眾關心的問題。

5月7日，北京市住建委發布《關於加強限房價項目銷售管理的通知》公開徵求意見通知（以下簡稱《通知》）。

徵求意見中擬規定：

如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%（價差比低於15%）時，該限房價項目將直接作為商品房進行銷售；

如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比不高於85%（價差比不低於15%）時，將收購轉化為共有產權住房，具備共有產權住房購房資格的家庭可申購。

而所謂評估價，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心進行評估，參考依據是周邊市場價格。

所以簡單來說，限競房的房屋屬性取決於周邊樓市的價格。這顯然是住房剛需者的一個大利好；而對炒房客來說，無異於被關門打狗，炒房空間被進一步縮小。

為什麼？

首先，哪裡的限價房項目最容易與周邊房價產生較大差異呢？

自然是地理位置優越、交通便利的黃金地段。就好比某學區房周邊均價在10萬/m2，而限價房項目價格在8萬/m2，那麼項目房價與周邊房價之比低於85%，滿足了轉化為共有產權住房的條件，那麼具備共有產權住房購房資格的家庭就可以進行申購。

當然這裡只是舉一個例子，對於申請共有產權房的家庭來說，大多收入偏低，沒有買房。限價房的橫空出世，給予了他們繼續留在大城市生活和拼搏的動力。

據相關機構數據統計，北京涉及限房價項目的開發商有56家、項目60餘個，其中20%的項目有望轉化為共有產權房。

而符合轉化為商品房的限價房項目，由於跟周邊樓市的房價差異不大，對於懷著「低價抄底」、「買到就是賺到」心態的炒房者來說，套利空間被進一步降低，房子的投資價值變得十分有限。

因此，在推出「限競房」的基礎上，北京在購房規則上用出「殺手鐧」，釋放強烈信號，標誌著樓市調控進入了全新階段。如果限價房項目取得良好的效果，對其他城市都具備借鑒意義。

當然，目前《通知》還處於公開徵求意見階段，85%的售價比只是擬定，未來可以根據實際情況靈活調整，但有兩點值得我們注意。

一是徵求意見稿中，對於限價房轉化為共有產權房後涉及的產權歸屬問題有待明確。

通常來說，共有產權房，政府和購房人各持有一定比例的產權，房屋的使用權完全歸購房人，以此來滿足家庭自住的需求。但具體的產權細則，還有待政策正式出台後明確。

二是對開發商的監管問題。

假如限價房轉化為共有產權房，部分開發商可能會為了保證自己的利潤率，而在各種環節上節約成本，這容易導致房屋開發質量降低。

換句話說就是，在同等價格下，共有產權房的品質、檔次可能會降低。這一點值得相關部門引起注意。

穩定房價 大勢所趨

總體來看，政府一方面出台「限競房」，鎖定了未來可以銷售的最高房價；另一方面，為限房價項目轉化為共有產權房提供可能，消除了炒房客妄想渾水摸魚、買房不住的動機。

而歸根結底，是為了抑制炒房而導致的房價過快上漲。

無獨有偶，最近不僅北京樓市有了大動作，廣東東莞同樣出台了抑制房價上漲的限價政策。

在粵港澳大灣區規劃大利好尚未出台之際，東莞搶先一步升級了限價政策。

5月8日，東莞市三部委聯合發布《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。

《通知》規定：取消早前規定的同一套房屋首次備案180天後可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

可以說，在熱點城市高房價的形勢下，今年政府加強穩定房價，將是大勢所趨！

從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。5月才剛開始，北京的「屠龍刀」已經拉開，東莞的「倚天劍」已經出鞘！

因此我們有理由堅信，未來一個以房產為投資中心的時代就要結束，一個以奮鬥者為本的時代即將到來！

關注鳴金網，離時代更近一點

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！