必看！婚前婚後買房，房子到底歸誰？

隨著房產價值的飆升，房產作為個人及家庭重要的財產之一，已經越來越受到人們的重視。由於這一原因，近年來關於房產的糾紛也層出不窮，而且更加的紛繁複雜。在這其中，房產的歸屬問題似乎是最重要的問題。今天，我們將從三個方面了解一下不同情況下房產的歸屬。

婚前購房

一方出資的情況

1

婚前辦理房產登記，並將房產登記在出資人名下，全款或已還清抵押貸款的，房產屬於出資人個人財產。

2

婚前全款或已還清抵押貸款，婚後辦理房產登記，並將房產登記在出資人名下的，房產屬於出資人個人財產。

3

婚前已支付購房首付款，並向銀行抵押貸款，房產登記在出資人名下，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，司法實踐中通常將該房產認定為出資人個人財產，而夫妻共同歸還貸款的款項以及房產相對應的財產增值部分為夫妻共同財產，尚未償還的貸款則屬於出資人的個人債務。

4

房產登記在對方名下，司法實踐中通常認為如果登記在對方名下的原因是出資人無購房資格，則按夫妻共同財產處理。如果沒有上述情形，則視為是出資人對對方的贈與，房產屬於對方個人財產。

5

房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

婚前購房

雙方共同出資的情況

1

房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

2

房產登記在一方名下，司法實踐中通常認為如果購買、登記行為發生在同居期間，房產屬於夫妻共同財產；如果購買、登記行為發生在同居期間以外，房產屬於登記人個人財產，對方的出資性質如何認定則要根據當時的具體情況綜合判斷，目前尚無定論。

婚後購房

一方出資的情況

1

出資款項為出資人婚前個人財產，且房產登記在出資人名下的，如果是全款購房，房產屬於出資人個人財產；如果只支付了首付款，向銀行抵押貸款，房產屬於個人財產，夫妻共同償還的貸款及房產的增值部分屬於夫妻共同財產。

2

出資款項為出資人婚前個人財產，且房產登記在雙方名下的，房產屬於夫妻共同財產。

3

出資款項為出資人婚前個人財產，且房產登記在對方名下的，房產屬於夫妻共同財產。

婚後購房

雙方共同出資的情況

1

房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

2

房產登記在一方名下，房產屬於夫妻共同財產。

3

房產登記在未成年子女名下，房產屬於未成年子女的財產，由夫妻雙方管理。

父母出資購房

婚前父母出資購房的情況

1

一方父母出資購房，房產登記在出資方子女名下，房產屬於出資方子女個人財產。

2

一方父母出資購房，房產登記在對方名下，司法實踐中通常將該房產認定為夫妻共同財產。

3

一方父母出資購房，房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

4

雙方父母均出資購房，房產登記在一方名下，司法實踐中通常將該房產認定為夫妻共同財產。

5

雙方父母均出資購房，房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

父母出資購房

婚後父母出資購房的情況

1

一方父母出資購房，房產登記在出資方子女名下，房產屬於出資方子女個人財產。

2

一方父母出資購房，房產登記在對方名下，司法實踐中通常將該房產認定為夫妻共同財產。

3

一方父母出資購房，房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

4

雙方父母均出資購房，房產登記在一方名下，根據婚姻法司法解釋，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5

雙方父母均出資購房，房產登記在雙方名下，房產屬於夫妻共同財產。

本文來源：南京公證處

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