前四個月賣地收入暴增至1.8萬億！開發商高位接盤，今年三四線樓市危險了

1.8萬億是什麼概念？可能是國內前五大城市一年的GDP，也可能是大半個工商銀行的市值，但你可能想不到的是，這僅僅是2018年1-4個月全國各地的土地出讓收入，賣地有這麼高的溢價，放到以前是難以想像的，而且同比增速高達40%以上，什麼概念呢？僅僅一年時間，無論是賣地的數量還是金額，都要遠超2017

有兩方面原因導致賣地收入暴增，首先是二線城市紛紛崛起，土地溢價率大幅提高，其次是三四線城市在經歷了去年的暴漲以後，土地價格也早已水漲船高，這部分增量有很多，這也反應出房企在今年拿地的熱情

從一個側面就可以看出開發商現在的態度，碧桂園在前段時間內部發文加速高周轉，規定在三四五線城市實行標準化產品流程，當天出圖且摘牌到開工不能超過40天，隨後恆大跟進在內部都高周轉實行嚴格的考評制度，融創與保利也明顯在三四線城市加大拍地的力度，隨著一二線房企下沉速度加快，土地市場再度火爆

然而值得注意的是，今年是去槓桿深入實施的一年，房企本來現金流就高度緊張，加上小城市房價高企，這麼多開發商在如此高的價位拿的地，最後會不會高位站崗？從目前形勢來看是極有可能的，畢竟縣城和地市的房價不會一直堅挺，而土地的高溢價回歸理性只是時間問題

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