浪費！奧克蘭有3萬多套「鬼屋」無人居住，海外買家又背鍋了，本地人呼籲：趕緊開徵房產空置稅！

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奧克蘭的住房危機在近幾年不斷升級，住房缺口也在不斷擴大。然而，在最近一次的房產普查中，調查人員發現，紐西蘭有141,366套房產無人居住，這些空置的房產雜草蔓生、灰塵覆蓋，被當地人稱作是「鬼屋」。

這份調查發現，奧克蘭地區共有3.3萬套以上的「鬼屋」，這些房子在2016年起就被官方認定為「無人居住」，平時只有園藝工人和愛玩惡作劇的人到訪，有時候連這些人都沒有。

據奧克蘭市議會議員Chris Darby介紹，奧克蘭北岸有最多這樣的「鬼屋」，很可能你住的街區附近就有一套。他說，像StanleyPoint這樣的高端街區也有很多房子被空置多年，讓周圍居民備受困擾。

Darby表示，附近居民指責這些「鬼屋」的房東占著茅坑不拉屎，他們認為，如今紐西蘭的住房短缺情況如此危急，但這些房子卻無人居住，非常可惜。

他說：「如果你家附近的房子無人居住，你可能會失去與鄰居互動的機會，變得與社區脫節，更不用說還有潛在的安全隱患。」

Darby認為工黨政府應該重視一下這個問題，即便不像溫哥華那樣開徵房產空置稅，至少也要採取其他的措施。

據北岸居民Adam Bennett介紹，他在Bayswater, Hauraki Corner 和Devonport等地看到過很多這樣的房子，它們大部分被空置三年以上，而且這樣的房子正變得越來越多。

Bennett表示：「這些房子的主人明顯是外國人，他們在這裡買完房就走了，也不會將其出租，因為這麼做很花心思。對於他們來說，相比股票和銀行，房產投資比較保險，不會貶值，所以就將其作為首選的投資類別。」

然而，有些房子因為常年無人打理，變得腐朽不堪，漸漸成為了流浪漢的住所。

房地產公司Bayleys的區域經理Hayden Stanaway表示，某些高端社區因為房價高，所以這樣的「鬼屋」並不多見，然而這種房子有進一步增長的趨勢。

他說：「我當然見過這樣的房子，很多買家只是為了投資而買下它們，接下來就放著不管。這些房子的花園無人打理，真的很可惜。當然，如果你不缺租金，也無可厚非。但至少要打整一下，不然周圍的鄰居會怨聲載道。」

Stanaway表示，像北岸的Hillcrest以及DairyFlat這樣的地區，有很多這樣的空置房，因為租金回報少得可憐，所以房主不會將其出租。很多買家買下它們只是想著土地會升值，今後可能被劃分為住宅區。在亞洲人的觀念里，土地很值錢，值得世代傳承。

據另一名北岸中介介紹，在越南人的觀念里，一個人名下擁有多套房產是很正常的事，他的父母就擁有3到4套房產，而且都不會出租，他們覺得房產是最穩當的投資。

據一名Murray"s Bay的中介介紹，他住的街區有大量的「鬼屋」，有些甚至被空置了5到10年之久，無論什麼時候去看，裡面都沒人。他曾經探訪過其中幾套房子，發現冰箱里的剩飯剩菜被擺在桌上，多年都維持原樣。

房地產公司Harcourts的中介Jason Yianakis表示，他的客戶中有很多人由於要申請建築和資源許可，所以將房子空置了很長時間，有的最高空置了18個月之久。

他說：「在等待審批的過程中，抑或在房子的翻新過程中，房主也不會將它們出租，因為在紐西蘭的租賃法下，你不能隨意驅逐租客。」

據幾位Chatwsood的居民介紹，他們常年受到這些「鬼屋」的困擾，這些居民表示，有的房子面朝海灣，帶有4間卧室，原本非常美觀，但被空置多年後變得慘不忍睹，不僅雜草叢生，而且還有鼠患，他們不得不向議會求助，但議會表示他們也無能為力。

在這樣的背景下，奧克蘭的流浪漢危機卻在不斷升級，專家預計今年冬天流浪漢人數將達到頂峰。紐西蘭住房部長PhilTwyford在本月初表示，紐西蘭不會效仿溫哥華，對房東開徵「房產空置稅」，但他們有一系列詳細的規劃，其中包括打擊境外投機客和開徵房產負扣稅等措施。

基督城市民John Minto表示，政府的行為無疑在浪費納稅人的錢。他說：「政府為了安置流浪漢，給他們安排住宿，花費了納稅人數千萬紐幣，但奧克蘭原本就有3萬多套房子無人居住，這真是太愚蠢了。」

來源：後花園紐西蘭房地產在線

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