天津、南京人才新政，進一步放寬落戶條件

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天津引才新政發布不到1天，已有30萬人申請落戶

5月17日從天津市人力資源和社會保障局舉辦的天津市「海河英才」行動計劃人才新政八條新聞發布會上獲悉，天津市在第二屆世界智能大會上發布「海河英才」行動計劃以來，自16日中午12:30分至17日早上8:30分的統計數據顯示，已經有30萬人登陸並下載「天津公安」APP辦理落戶申請。「百萬人才爭涌津門」的恢宏氣勢已經顯現。

房東東點評：天津人才新政初顯成效，說明了天津及其附近的流動人口有著急強烈的落戶需求。落戶意味著更好更完善的社會保障體系及福利，一旦落戶成功，一大部分流動人口就會相對穩定從而轉型為常住人口。這一轉變將對天津的租購房市場產生深刻影響，加速天津住房租賃體系完善。

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江蘇南京人才新政:本科以上學歷不需就業就可落戶

5月16日從南京市公安部門獲悉，南京人才落戶新政即日起可申請辦理：本科以上學歷人才和技術技能人才將無需就業前提就可直接落戶南京市。據介紹，根據《中共南京市委、南京市人民政府印發的通知》已於今年3月1日正式實施。

房東東點評：長三角經濟區人口密度高，各類人才眾多，幾大城市的交通也十分便捷，人口的流動也較其他地區頻繁。此次南京進一步放寬落戶條件，不再以就業為落戶前提，制定了先落戶後就業政策，進一步簡化手續，為各類人才在南京就業創業提供優質便捷的服務。這無疑又將吸引一大批江浙滬人才落戶南京。戶口的保障，會促使大量人才常居南京，對住房租賃市場的發展又是一大助力。

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廣州今年將供應148公頃保障及租賃住房用地

5月16日，廣州市國土資源和規劃委員會發布的《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》顯示，2018年廣州將有48宗商服用地、44宗居住用地、9宗工業用地及13宗其他用地入市供應。2018年計劃供應居住用地625公頃，其中商品住宅用地477公頃，保障性住房、租賃住房用地148公頃。

房東東點評：廣州的計劃用地中，住房租賃用地比例逐年升高，一方面響應了國家租購併舉的政策，一方面加大租賃用地完善租賃體系，吸引各類人才。在未來的很長一段時間，無論是廣州或是其他城市，增加租賃住房用地，是必然趨勢。

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成都將集中推出第二批1200套國有租賃房源

5月16日從成都市城鄉房產管理局獲悉，繼今年初成都推出首批國有租賃住房之後，該市第二批1200套（間）國有租賃住房將於近日集中上市。這些房源基本位於中心城區，有租賃需求的市民可以登錄成都住房租賃交易服務平台查詢房源具體信息。除了不斷推出存量國有租賃住房外，成都正推進租賃住房建設。在拍賣土地中合理配建租賃住房，目前已出讓配建租賃住房住宅用地18宗，可建租賃住房36.7萬平方米。

房東東點評：從首批國有房源的租賃情況來看，國有租賃房源在品質和管理上更規範，租賃價格較為穩定，對租房人的權益更有保證。更有保障的國有租賃住房相對市場上其他住房可能更具吸引力。國有租賃房源的加入，會促使成都租房市場向多元化、規範化的正向發展。

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助力方隅「Fun+幸福生活」，蛋貝與中駿達成合作

中駿與蛋貝展開公寓智慧化合作，中駿未來3年將投資5億元打造iFun人工智慧系統，以空間為載體，將人工智慧引入傳統的空間居住、物業服務、商業服務、Fun+服務，打通從居住端、商場到健身房等多空間載體，滿足未來智慧生活在衣食住行方面的全方位需求。蛋貝將向中駿提供智能設備及配套公寓整體智能解決方案服務，助力中駿完成方隅Funlive計劃。

房東東點評：隨著公寓行業競爭的白熱化，附加值成就了公寓機構的關鍵差異，其中包括公寓智慧化方面。中駿主要定位基於「未來式」的居住體驗，通過與蛋貝在公寓智慧化的合作，或將誕生全新的科技新玩法，定義未來的租賃模式。

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長沙「優租客」15家門店突然關門，涉及錢財達700萬！

長沙優租客房地產經紀有限公司最近發出通知，將每月15號固定發放工資的時間，推遲到16號也就是今天發放。員工們一早趕到公司，卻發現15家門店全部關門，總部辦公設備已經搬空。據員工的初步統計，這次突然關門，涉及到的租客押金以及員工工資有近700萬。長沙優租客房地產經紀有限公司的法人代表嚴勇表示運營到現在，一直處於虧損狀態，目前正在想辦法籌錢。

房東東點評：住房租賃運營屬於重資產，回報周期長，資金鏈條更長。「優租客」有15家門店，運營一直處在虧損狀態，未找解決虧損原因，最終必然導致資金斷裂。作為中小公寓運營，最大優勢也在於小巧，可以及時調整方向已保證盈利，切莫盲目擴張。今年，隨著資本的進入，住房租賃行業將更具競爭化，行業洗牌已經開始，想要升級，請先活著！

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中富旅居打造政企銀模式範本，全國首家超大規模公寓社區落戶蘇州

近日，中富旅居聯合蘇州園區政府兆潤集團共同宣布，由中富旅居，蘇州園區政府兆潤集團和建信資管聯合打造的蘇州潤家公司首個公寓項目「潤家樂璟生活社區」正式落戶於蘇州工業園區。該項目也是響應江蘇省政府推動「政企銀」三方合作投資模式號召，結合蘇州市發展趨勢，在租住市場領域的又一經典合作範本。該項目已開始運營，並逐步改造成為國內最大規模的租住生活大社區。

房東東點評：傳統的長住公寓是類似酒店式的租賃住房，即便是大型的品牌公寓，所提供的房源也有限。而類似「小區」類型的大型長住公寓卻未曾出現。租住需求、地理位置、周邊便利都十分影響大型公寓的設立。此次樂璟的「大社區」商業模式的長住公寓為國內公寓租房市場提供了一個新的發展方向。

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