251.61億港元！香港再現天價地王 每平米賣30萬才能回本

相比與內地樓市「奇葩」的火爆場景，香港總是以「不鳴則已一鳴驚人」的姿態來宣誓其對於房地產市場的統治地位。這不，香港樓市又出現地王了。

據香港《文匯報》消息，香港新地以251.61億元(港幣，下同)投得啟德第1F區1號地盤，成為香港史上總價地王，更為集團首度進駐該區。

該樓盤俯覽圖

新地副董事總經理雷霆揚言項目總投資額達400億元，意味除地價外會再投放至少150億元。有測量師相信，項目落成後每平方英尺售價或要3.2萬元，而預備今年出售的啟德跑道區地皮更實時升價15%至每平方英尺樓面地價2.2萬元至2.6萬元。

香港地政總署昨日公布，啟德第1F區1號地盤以251.61億元賣出，每平方英尺樓面地價17776元，除接近市場預期上限(255億元)外，更加刷新香港多項賣地紀錄。

翻查香港賣地史，今次地價除貴過去年長沙灣住宅地王的172.88億元，成為住宅官地新地王外，亦貴過啟德區內由南豐於去年5月以逾246億元買入的啟德第1F區2號商業地盤，成為政府官地成交總價新地王，風頭可謂一時無兩。同時，也較啟德區內住宅地價最高紀錄，即海航區內地皮今年3月轉手恆地時，每平方英尺樓面呎價15162元再高17.24%，成為啟德住宅樓面呎價新地王。

根據金融機構的報告，假設每平方米的建築成本約48438港元，新鴻基未來在這塊地建設的住宅部分落成後平均每平方米需達到超過29萬港元才可回本。若要經營利潤達15%，則每平米價格需達到逾34萬港元。若最終以此價格出售，已較近期該地區一手房的價格貴15%至25%。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！