18年宅基地四大政策收緊！手中的宅基地何去何從？

沒宅基地就沒房子，對於農民來說，宅基地是十分重要的！宅基地改革已經開始，各種試點都有了新的進展，為未來宅基地的發展鋪墊了方向。

宅基地主要有四個政策：

一、宅基地確權

宅基地確權是宅基地改革的基礎，如果宅基地沒確權，其他的政策也很難實施。由於歷史原因，很多農戶家裡多佔超占宅基地，確權的時候比較複雜，具體的規定還要看當地的相關規定。一般實際確權的面積不會超過當地的戶均標準。

二、三權分置

耕地「三權分置」的三權分置已經很久了，比較成熟。宅基地還是剛剛提出來。宅基地「三權分置」後，宅基地使用權能流轉，農房也能抵押貸款。當然，宅基地的流轉的用途也以振興鄉村建設為主，主要用於休閑農業、鄉村旅遊等的發展，不可以以租代征或者見別墅等等。流轉的年限十年二十年不等。但是宅基地依舊嚴格限制買賣。

三、宅基地退出政策

宅基地退出分為有償退出和無償退出兩種：

以試點地區澤州縣為例：

無償退出：

1、無建築物的空閑宅基地，或已閑置的堆場、圈舍、廁所和已倒塌的宅基地等

2、鼓勵原籍為農村集體經濟組織的，通過繼承、分家析產取得房屋所有權的國家公職人員退出農村宅基地

有償退出：標準面積以外的宅基地，一戶多宅的宅基地在村委會和宅基地使用權人就附著物補償達成一致後，有償退出。

由此看出退出的補償為地上附著物的補償，並非宅基地本身。

但澤州縣退出宅基地後，無宅基地的，還可以繼續申請宅基地，並且優先審批。進城落戶人員永久放棄宅基地，另有補貼。

四、農村建房

宅基地申請變難 ，因此建房自然也變得更難。

目前很多農村都在進行鄉村規劃，宅基地無法隨意申請，而且現在不少地方出政策，建房還要有鄉村建設規劃許可證。

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