一季度境外地產投資同比降27％，專家：新政有助避免陣痛變長痛

近日，戴德梁行發布的《中國境外投資報告》，報告內容顯示，隨著國內進一步持續收緊對外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，今年一季度境外投資額為56億美元，同比下降27%，創下2015年以來的一季度境外地產交易新低。

儘管房地產投資總額下降，但一季度境外零售物業投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元。戴德梁行報告認為，境外零售物業投資的趨勢在中短期將維持平穩，仍佔市場較小份額。

「近期境外投資政策的縮緊，以及中資地產企業普遍面臨資金面收緊等因素，導致中資企業大舉出售海外資產」，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，現階段中資企業開始重新審視自己的資產配置，以響應國家政策、調整海外發展策略及投資併購步伐，進一步降低負債增加流動性。

據了解，國家發改委去年發布的《企業境外投資管理辦法》於今年3月1日正式施行。戴德梁行方面分析，此次新規彌補了先前監管漏洞，並加強了事中和事後的監管，勢必將對處於高速增長期的境外投資趨勢產生抑制作用。

「現階段處於中資海外地產投資的『陣痛』期，相關政策改革的目的是避免『陣痛』變成『長痛』」，戴德梁行大中華區海外投資及顧問服務部負責人張令青表示，一系列的規範化措施雖然在短期內影響到了交易量，但逐漸透明和系統化的審批制度和投資標準有助於中資海外地產投資領域的長遠可持續性發展。

戴德梁行報告預計，今年全年中資境外地產投資額與去年相比將下降30%至40%，平台或組合包類投資將成為境外地產投資新趨勢。在未來，中資企業或加大收購海外有經驗的優質開發商或運營商、醫療地產、長租公寓、物流開發商或學生公寓。林榮傑預計，中資企業會對境外地產投資變得愈發謹慎，市場資金面的持續收緊也將對中資企業的境外投資形成障礙，「中資境外資產出售以降低企業槓桿，增強資本流動性並實現長期穩健發展，這一趨勢還將在近期得以延續」。

【記者】葛政涵

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