閃電評論|嚴躍進評太原限購：將打壓各類炒房需求

騰訊財經《閃電評論》特約作者 嚴躍進 易居研究院智庫中心研究總監

太原此次出台樓市管控政策，和此前接受約談有直接的關聯，政策出台，也是為了打壓各類炒房需求，同時真正促進房地產市場的平穩健康發展。除了很多常規性的管控政策外（主要包括外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年等），太原此次也有一些新的政策創新，值得全國其他城市的學習。

第一、在限購的社保繳納方面，規定了兩種模式，即如果是連續繳納，那麼只需要6個月，如果中間是有斷斷續續繳納的情況，那麼就需要有累計12個月的情況。類似社保繳納政策，充分考慮了具體社保繳納的情況，對不同的外來人口是有較好的針對性的。

第二、在限售政策中，規定了部分房產是可以不納入限售範圍的。相對來說，太原此次增加了一類房產，即產證延誤辦理的房產。此類房產和部分房企違規建樓有關，所以此次限售方面給予了豁免的內容，即不需要業主承擔此類責任，房產還是可以轉讓的。

第三、在全國首次將預售條件和預售價格進行了掛鉤。此次政策規定，如果開發商預售價格比較低，那麼樓盤可以提前預售，即到了工程主體第一層就可以預售，這樣就可以有效刺激供應，也算是對一些主動降價房企的一種獎勵。

第四、加大對網簽的管控，此次規定網簽密匙由房管部門統一管理，這其實充分體現了一點，即目前在網簽的流程、網簽價格的報備等方面，政府管控會比較嚴厲，體現了穩定價格的導向。

第五、提出了土地把控的思路，即「控溢價、防地王、降過熱」。這9個字應該說總結得很好，可以被用於全國其他城市土地管理的重要參考內容。

第六、調整了貨幣化安置的政策內容。主流的思路在於貨幣化安置政策是可以加快推進的，而此次太原則有點不同，對於此類貨幣化安置的考核不再做硬性規定，也強調了實物安置的導向，這或也和此類城市部分區域去庫存的導向有關。

第七、落實購房的准入紅線，即騙取購房資格的五年內不允許購房，類似政策在海南此前政策中也有規定，所以此次政策充分體現了對於購房秩序的嚴管導向。

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