最嚴限購政策出台，限離了！30萬落戶人才一夜無眠，一片哀嚎……
3天2城，一個是海南，一個是成都，我們看到了2種戲劇化的反轉。
NO. 1｜壹
海南，從全域限購，到全域落戶，僅用了21天。
5月13日，海南政府宣布啟動「百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）」，徹底鬆綁人才落戶限制。
只要是全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或專業技術人員職業資格的人才，均可在海南省工作地或實際居住地落戶。並且，自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇。
成都，從人才落戶，到全方位多層次限購，用了9個月。
2017年7月，成都打響「人才爭奪戰」第一槍，本科以上學歷即可在成都落戶買房。2018年4月底，成都7萬人搶房震驚全國。
2018年5月成都被住建部約談，15日當晚限購升級，包括「人才落戶」的各位，在中心區域購房，需要同時滿足擬購區戶籍以及連續1年以上的社保。
此次，成都樓市加碼，二手房又在連夜網簽了，據報，5月15日成都二手房成交量猛增，當地二手房成交總量達到1530套，遠高於此前數百套的的規模。
曾經，在一個搖號群里有購房者直言：只有限制社保才會熄火。希望這盛世如你所願。
NO. 2｜貳
成都此次政策出台還出了個烏龍事件。
15日，午間時分，多方（包括四川省當地）主流媒體曝出成都限購升級的消息。不過，隨後不久，又對相關新聞自行刪除，對外解釋是，文件還有一些改動，後續會以成都市政府辦公廳的名義發文。
15日，晚間，成都市人民政府辦公廳出台《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》；
同時，成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出台了《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》。
限購升級，搖號亦出新規。
成都515新政核心內容：
1.住房限購對象由個人調整為家庭；
2.戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；
3.父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
4.夫妻雙方離異後，任一家庭成員2年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
5.在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
6.本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。
成都搖號選房新規核心內容：
1.一個家庭一次只能參與一個項目搖號。
2.公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房；並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。
3.核驗購房人資格時，要核驗滿足首付條件的「存款證明」。
4.健全失信懲戒機制，對失信人員3年內不受理其購房登記。
5.自印發之日起實施。
新政發布後，網友迅速分成兩派。
一片哀嚎：
1.新政基本限制了之前那批「人才」落戶的，起碼要社保連續1年，1年後誰知道還能不能買得起。（6個錢包都不給機會用？）
2.政策鼓勵落戶高新和天府新區，現在工作地戶口不一致的都白搭，落戶天府新區還不能在高新上班了！買不了房肯定要把戶口挪走了。
3.唉，看來只能看看公寓了，昨天一個公寓都在搖號了，嗶——
4.來成都2年，見證了房價瘋漲，去年一大波樓盤要求全款，今年限購限價還能按揭，限價後新盤比去年低太多，從去年不敢看房，到今年一系列政策看到買房希望，雖然搖號概率是真的低。
5.2年後房價什麼水平？你能拍腦袋說房價一直不漲？那我就完全沒意見。
6.這是給了司機票錢，沒到站點就把人扔下了。
7.才準備落戶準備買房搖號，結果現在……一年後買不起回老家，可能連縣城都費力了吧，現在就回老家了。
8.ZNM……恰巧不巧家裡人前天網簽合同把成都房子賣了想換套大點的，今天出這政策，房子賣了沒房住還買不了了。
9.其實我想說，你們不覺得房租可能會漲了么？
10.婚前不買房的女性朋友，你們可考慮清楚了啊。
一片叫好：
1.人才落戶至少也有點貢獻吧，1年社保不過分，戶口轉來買完房就跑的，是該讓給實實在在在成都打拚的年輕人。
2.外地太多直接落戶買房導致房價大漲，還害得本地有資格都買不起呢！
3.限制了很多落戶炒房的偽剛需。落戶就為了買房炒房而不是留成都做貢獻的話，這樣的落戶人才不要也罷。
好了，情緒發泄差不多了，讓我們來理性總結一下：
1.堵死大學生新入戶直接買房；
2.堵死本地多套房土著；
3.遠郊區域也要有入戶或1年社保，堵死其他的區域工作，恐慌買房；
4.「假」離婚買房行不通了，掛靠買房也行不通了，殺死偽剛需和投機客；
5.限售期延長至3年，炒房客得掂量掂量。
6.立刻執行，直接不給炒房客反應的時間和空間。
7.一切看執行力度！
NO. 3｜叄
本月9日，住建部再次發聲：堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆。前後約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市政府負責人。
被約談之後，除了上述的成都，也早有城市已經出台樓市新政表態，長春執行限價、哈爾濱執行3年限售、貴陽執行3年限售。
目前的調控邏輯是，哪裡火熱，哪裡出政策，新一輪的樓市調控風暴再次開啟。尤其以成都等網紅為代表的新一線城市，政策升級必然動作不會小。
「網上預約、在線諮詢，準備好資料，跑一次就辦好落戶」2017年成都新增戶籍人口數36.4萬人。
另有數據顯示，截止到2018年4月26日，累計人才落戶17.62萬人，30歲及以下青年人才達到14.14萬人。全國「搶人大戰」中成績斐然。
這不由讓我們想起，同樣在人才爭奪戰中勝出的西安，也在5月初出了個「高考回原籍」的政策。
當時我們也分析了，該行為是為了防止戶籍套利，人才落戶要寬進嚴管。
那此時成都的限購升級也同樣的可以理解為防止戶籍套利。
這招，學得挺好，這時間把握得也好。不說了，敬畏調控決心，樓市專治各種不服。
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