5月廈門30板塊房價曝光，廈門樓市接下來會怎麼走？讓它告訴你！

在廈門的置業板塊中，最常提到的就是島外四大新城以及橋頭堡區域，還有島內的五緣灣、蓮坂、SM、火車站、篔簹湖板塊。所謂的「紅五」月也走過了一半，據藍房君了解，2018年4月廈門最新六區30板塊房價最高跌8000/㎡；5月統計後發現，廈門30板塊最高跌9000/㎡！同比上月跌幅近1000/㎡。

對比今年4月、5月兩張廈門6區30個板塊的房價分布圖，哪裡漲得多，哪裡漲得少，自己買得起哪裡，買不起哪裡......我想大家已經從這兩張圖表中找到答案！

以上兩張房價地圖一眼望過去，可以看出島內建立起「4萬+」的圍牆。島外新城們的價格也都逐漸奔著改善去。

對於2018年的樓市，我們希望能休整一下，休整到那個我們熟悉的樣子！

大家都知道，選房子，一般人會認為離市中心越近越好，但高昂的價格確實也是一般人承受不了。但買在近郊，距離市區又遠了，出行費用增加。

樓市現狀：

4月廈門供應量大幅攀升，成交量繼續小幅下滑，傳統銷售旺季逐漸淡化。

廈門在售產品融創東南府、國貿天悅、IOI棕櫚城以及萬科白鷺郡4個項目加推/開盤，除萬科白鷺郡複式高層為剛需產品外，其餘項目均面對中高端改善客群，當前市場觀望情緒依然濃厚，購房者對價格的抗性仍較大，項目入市去化均一般。

土地市場迎來18年首次土拍，商住用地遇冷，三幅商住地最高溢價率為21.6%，優質地塊樓麵價未過3萬。

政策上明確房地產開發企業嚴格執行預售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地產主管部門不予網簽。因當前新房市場以改善型產品入市為主，普通住宅供應相對緊缺，部分購房者轉向二手房市場，故二手房成交持續回溫。

克而瑞林鳳後市預判：

供應：預計5月新增供應較4月將有所回落。

成交：預計5月成交量難有較大起色，維穩或穩中有升為主。

房價：預計5月均價有望再回4萬+。

熱點區域/板塊：集美區的環杏林灣板塊和灌口板塊。

海滄生活區

房價變動情況

該板塊都是二手房在售，2017年板塊二手房的價格3.8-5.4萬/㎡，2018年5月的最新統計二手房均價在3.5-4.5萬/㎡，整體下滑了3000-9000元/㎡，跌幅有點大。

馬鑾灣片區

房價變動情況

2017年該區域內新房、二手房都有，新房的整體售價在3.5-4萬/㎡，二手房的整體售價在3.3-3.5萬/㎡。

2018年5月統計的最新價格，新房在售價約3.5-3.7萬/㎡，二手房約3-3.3萬/㎡，整體下滑了約2000-3000元/㎡。

杏林橋頭

房價變動情況

該板塊都是二手房，2017年板塊二手房的價格在3.8-4.3萬/㎡，2018年5月的最新統計二手房均價在3.2-3.8萬/㎡，也是一個下降幅度比較大的區域，整體下滑了5000-6000元/㎡。

集美新城

房價變動情況

2017年板塊內在售新房的價格為3.5-4.2萬/㎡，二手房的價格在3.8-4.5萬/㎡。

2018年5月的最新統計新房在售價格在3.6萬/㎡左右，而二手房均價在3.2-4.2萬/㎡。

環東海域

房價變動情況

2017年板塊內新房的在售價格為3-3.9萬/㎡，二手房的價格為2.8-3.6萬/㎡。

2018年5月的最新統計，新房的價格基本沒變，二手房的均價在2.5-2.9萬/㎡，整體下滑了3000-7000元/㎡。

翔安南部新城

房價變動情況

2017年板塊二手房的價格在3.2-3.4萬/㎡，2018年5月的最新統計二手房均價在2.8-3.2萬/㎡，整體下滑了4000-6000元/㎡。

新店板塊

房價變動情況

2017年板塊二手房的價格在2.8-3.8萬/㎡，2018年5月的最新統計二手房均價在2.4-3.5萬/㎡，整體下滑了3000-4000元/㎡。

結語

某些板塊雖然位於同一環線，但由於各自發展情況不同，房價也存在差別。另外，部分樓盤雖在三環外，但房價一點不便宜。如島外幾個熱門板塊中，二手房價格處於高位，置業門檻較高，對普通剛需來說壓力大，適合注重教育的剛改型群體。

此外，廈門不少房企或加快入市節奏，可選房源較多，價格也相對平穩；集美新城的二手房處於全線下調的狀態，是擠「水分」比較厲害的區域，整體下滑了3000-6000元/㎡左右。另外，二手房不少房東調低報價，議價空間變大，對於剛需自住購房者而言，是難得的置業良機。

2018年，廈門樓市的調控依然從嚴，新房的首付門檻價75-100萬已經確定。最後，新房和二手房的一場搶客大戰始終是無法避免的，島外疊墅VS島內二手房、島外新房VS島外二手房。

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