萬科的「10年180萬」真是「天價租賃房」嗎？

當前房價高漲，很多人沒有實際的購房能力或者沒有辦法買到自己心儀的房子，只能依靠租房生活。但是目前我國的租賃市場還是存在很大的短板。今年隨著租賃市場被重視短板也開始逐漸補齊。而對於租賃市場很多開發企業也看到了這一塊肥肉想要先入為主，先到的就可以制定相關行業的標準和秩序，這對於企業來說是很有利的。

萬科，作為國內頂尖的房地產開發企業著手長租公寓已經有一段時間了。剛好乘著今年大力發展租賃市場的勁頭也可以順利將自己的項目投入運營了。上月中旬萬科公布了其全自持項目的預租方案，其中90平米的精裝修小三居月租金預計達1.5萬-1.8萬元，並要求租客一次付清10年房租至少180萬元；而另一種180平米的別墅類疊拼產品更是達到3萬元/月-4萬元/月的租金價格。高昂的租金引來熱議，被多數人「唱衰」。

但是，翡翠書院的啟動情況和大家的判斷恰好相反，釋放了極其積極的信號。同時先期的2棟估計48套房源已經滿租。後期加推的一幢72套房源也已經達到80%的租率。

從這裡我們不難看出，很多人認為租房比買房更便宜，主要原因是可以不用湊首付。但是對於萬科一次性支付10年租金的長租公寓來說，其實和湊首付相差不多。

那麼，對於這種10年180萬的租金來說，貴嗎？

對於一次性支付180萬來說壓力真的不小，對於廣大租客來說還是很難接受的。但是入住萬科的租客們一定也是有相當經濟實力的。不然對於萬科的租金來說一般人是吃不消的。

其實，對於租金我們應該明確一個概念，那就是十年間一定會不斷的上漲。我們在外租房，如果可以租到和萬科一樣標準的精裝房的話，價格會便宜一些，但是十年間加上租金的上漲其實總成本來說可能還會超過萬科的180萬。

因此，這樣對比來說，萬科只是按照當前的價格收取10年的租金還是很良心的。同時，現在對於長租公寓來說也有最長10年期的貸款服務。這樣一來我們一次性付款的壓力也可以減小，想想可以租到10年租金相同的房子就偷著樂吧。

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